2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 740 m²
Kaufpreise ab 83.000,00 Euro
Wohnflächen von 38 m² bis 73 m²
Zusammenlegung von Wohnungen möglich!
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet. Daher können Sie bei Kauf vor Sanierung Sonderabschreibung nach §7h/10f EkstG geltend machen.
Hier die wesentlichen Baumaßnahmen:
- Sanierung des Dachs mit Aufdachwärmedämmung
- Neuinstallation aller Steigleitungen für Strom, Trinkwasser und Abwasser
- Neuinstallation aller Leitungen in den Wohnungen
- Neue Gaszentralheizung im Contractingmodell mit den Kreiswerken Barnim
- Austausch aller Fenster gegen Holzfenster
- Aufarbeitung der Holzdielenfußböden wo möglich bzw. Neuverlegung von Holzfußboden
- Einbau neuer innenliegender Badezimmer mit Dusche
- Vorbereitung der Anschlüsse für den Kücheneinbau
- Alle Wohnungen erhalten einen Kellerraum
- Anbau von Wintergärten und Zuwegungen an die Hoffassade auf der Südseite des Hauses
- Anbau eines Aufzuges und dadurch barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- Einbau eines Sicherheitstreppenhauses für den optimalen Brandschutz
Die Details zu den Baumaßnahmen entnehmen Sie bitte unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zusenden.
Stellplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus und können angemietet werden. Ladestationen für Elektroautos stehen dann zur Verfügung.
Statt Stadt Land - Haben Sie Lust drauf?
Attraktive Wohnungen zum Leben und Arbeiten mit Wintergarten zur Südseite
Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch den Aufzug auf der Rückseite des Gebäudes
Schnelles Internet ist verfügbar.
Wohnungen als dauerhaftes Domizil oder als Wochenend- oder Ferienwohnung
Wir sanieren in der Altstadt von Oderberg direkt am Oder-Havel-Kanal den Goldenen Löwen, einen historischen Altbau mit 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 13 Wohnungen verteilt auf 3 Obergeschosse.
Das Haus liegt zentral im alten Ortskern, direkt gegenüber dem Rathaus und der Kirche
Verlässt man das Haus über das rückwärtige Grundstück, steht man direkt am Oder-Havel-Kanal
- Großes Grundstück (871 m²)
- 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Es entstehen 13 Wohnungen in den drei Obergeschossen
- Wohnungsgrößen von 36 m² bis 73 m², wobei die Wohnungen ganz wenig Flurflächen haben
- Alle Wohnungen haben auf der Südseite den Ausblick zum Wasser
Kaufpreise von 83.000,-- Euro bis 178.000,00 Euro
Durch die Lage im Sanierungsgebiet können Sie durch die Nutzung von §7h, §10f EkstG für rund 73% des Kaufpreises Sonderabschreibungen auf Ihre Einkommenssteuer geltend machen.
Voraussetzung: Kauf vor Sanierungsbeginn
- Größere Wohnungen können durch Zusammenlegen von Wohnungen geschaffen werden.
- Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen über den Aufzug.
- Den Innenausbau der Wohnungen können Sie noch mitgestalten.
- Wiederherstellung der alleinstehenden Bestands-Remise im Hof mit ca. 71 m² Wohnfläche.
- Wiedererrichtung des ehemaligen Pferdestalls als alleinstehende Remise im Hof mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Besonderes Highlight für Selbstnutzer und Kapitalanleger:
Wer seine Wohnung vor Baubeginn kauft, kann die unten aufgeführten Sonderabschreibungsmöglichkeiten in voller Höhe geltend machen:
Da das Haus im Sanierungsgebiet liegt, können Sie erhöhte Abschreibungen auf die Sanierungsmaßnahmen geltend machen in Höhe von voraussichtlich rund 79 % des Kaufpreises.
Für Selbstnutzer gelten die Bestimmungen des § 10f, EStG: Abschreibung von 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre
Für Kapitalanleger gelten die Bestimmungen des § 7h, EStG: Abschreibung von 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre.
Wir erläutern Ihnen das gerne im Detail.
Alle Angaben dazu stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die zuständigen Finanzbehörden.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 6,5 % vom Kaufpreis
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,7 % vom Kaufpreis
- Keine Vermittlungs- und Maklerprovision
Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, dann steht Ihnen unsere cawo Immobilien Verwaltung GmbH gerne mit Rat und Tat zur Seite und übernimmt für Sie gerne die Verwaltung und Vermietung Ihrer Wohnung.
Gesamtfläche: 891,87 m², vermietbare Fläche: 891,75 m², Grundstücksfläche: 871,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.20
16248 Oderberg
Das Städtchen Oderberg am Oder-Havel-Kanal gelegen im Dreieck zwischen Eberswalde, Angermünde und Bad Freienwalde ist noch ein Geheimtipp im Barnim. Die Zeit scheint ein wenig stehengeblieben zu sein. Aber gerade diese Tatsache bietet enormes Potenzial und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.
Wer hier lebt, genießt die ländliche Ruhe und den großen Freizeitwert dieses Ortes mit den Oderbergen auf der einen Seite des Wassers und den flachen Landschaften des Oderbruchs auf der anderen Seite des Wassers.
"Mountainbiking" oder ruhiges in die Pedale treten, Wassersport, Kanufahren, Angeln, Wandern - alles ist möglich.
Schule, Kindergarten, Hort, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Post, Bank, Geschäfte, Schifffahrtsmuseum, Supermarkt - alles vor Ort und leicht zu erreichen.
Besuchen Sie uns in Oderberg und überzeugen Sie sich selbst. Vielleicht ist das ja Ihr Sehnsuchtsort?
Entfernungen:
Entfernung nach Eberswalde Hbf: ca 21 km
Fahrzeit Bus: ca. 45 Min., in der Woche stündlich
Fahrzeit Auto: ca. 25 Min.
Entfernung nach Berlin-Mitte: ca. 80 km
Fahrzeit nach Berlin mit Bus und Bahn über Eberswalde: ca. 1:35 Std.
Fahrzeit Auto: ca. 1:30 Std.
Zur Oder und nach Polen sind es ca. 15 km
