Haus zum Verkauf €1.120.000 128 m²
60488 Frankfurt am Main (Praunheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2008

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Fußbodenheizung
- Massiver Parkettboden
- Natursteinfliesen
- Offener Kamin
- Drei hochwertig ausgestattete TGL-Bäder
- Mobile Infrarot Klaffs Sauna
- Bodentiefe Fensterflächen
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau

- Parkplatz

Das angebotene Einfamilienhaus liegt direkt am Niddapark.

Das moderne Atellier-Haus ist in Split-Level-Bauweise gehalten. Jede Ebene verfügt über beeindruckende, große Fensterflächen mit Blick ins Grüne.

Die Architektur ist großzügig, offen gestaltet und bietet einen herrlichen Lichteinfall.

Auf 166 m² Wohnfläche verteilen sich u.a. die moderne Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin,
3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großes Arbeitszimmer. Zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im wohnlich ausgebauten und mit viel Tageslicht versehenen Untergeschoß ein Gästebereich mit Bad.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. einen offenen Kamin, eine mobile Infrarot Sauna und eine exklusive offene Einbauküche mit E-Geräten von Gaggenau. Die Böden sind in allen Wohn-, und Schlafräumen durchgehend mit Nußbaumparkett versehen.

Eine imposante Sonnenterrasse im 2.OG läßt den Blick über den Niddapark schweifen. Der kleine, schön eingewachsene Garten verfügt über einen eigenen Parkzugang.

Das Angebot beinhaltet einen großen Parkplatz.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht vergeben. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt monatlich 550,00€.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 46,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60488 Frankfurt am Main (Praunheim)

Praunheim liegt im Nordwesten von Frankfurt. Ausreichend Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Niddatal und der Nidda selbst gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der große Volkspark mit herrlichen Grünflächen und Fahrradwegen. In naher Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Praunheim ist mit der U-Bahnlinie U sechs (über Hauptwache, Konstablerwache) und der Buslinie 60 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A66 sowie die A5.