Haus zum Verkauf €497.000 742 m²
54687 Arzfeld

1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 2013
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erd- und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist.

Zwei Garagen mit Zugang im Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Rasen Garten umfängt das Gebäude.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-und Vinyl Boden vor.

Das Gebäude wird über eine Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung beheizt.

Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Garderobenraum
- 1 Diele
- 1 Gäste WC
- 1 Büro
- 1 offene Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Technikraum

DG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
- 1 Zweitbad mit Dusche
- 1 begehbarer Kleiderschrank
- 1 Balkon

- SAT-TV
- DSL- 16.000 | 50.000 kommend.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 08.10.2020
- gültig bis: 08.10.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 33 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2013

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Dieses, aus dem Baujahr 2013 stammende EFH, wurde vor kurzem vollständig modernisiert und renoviert. Es befindet sich in neuwertigem Zustand. Eine großzügige Zufahrt zu 2 Garagen, die mit elektrischen Fernbedien Toren ausgestattet sind, bietet zusätzliche Stellplätze. Das Haus wurde mit einem frischen Rollrasen umgeben. Sie betreten es und befinden sich in einer geräumigen Diele mit Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie zu einem Gäste WC, zur Küche, zu den Garagen, zu einem Büroraum mit Terrassentür, zum Technikraum und zum Highlight: einem Wohnzimmer, das keine Wünsche offen lässt. Großflächig mit direktem Zugang zur offenen Küche, welche die Anschlüsse für eine Inselkombination besitzt, mit bodentiefen Fenstern, mit Ambientebeleuchtung, mit Kaminofen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sie 3 Schlafräume vor. Das Hauptschlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Ebenso einen begehbaren Kleiderschrank. 2 weitere Schlafzimmer sind vorhanden, in deren direkter Nähe befindet sich ein Zweitbad mit Dusche. Das Dach besitzt Tonziegel mit Dämmung, im gesamten Haus finden Sie Fliesen und Vinylböden vor, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Eine Luftwärmepumpe befindet sich in der Nähe des Technikraumes. Wohnkomfort, Helligkeit, ruhige Wohnlage, Naturnähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zur Gesamtschule: 0.40000, Distanz zum Gymnasium: 13.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 13.00000, Distanz vom Zentrum: 0.60000, Distanz zu Naherholung: 1.20000, Distanz zum See: 1.20000, Distanz zu Sportanlagen: 0.60000, Distanz zum Wandergebiet: 1.20000

54687 Arzfeld

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur nahen Neubausiedlung am Rande des Dorfes. Grundschule und Kita befinden sich in ca. 400 m Entfernung, der Ort bietet außer dem üblichen Discounter noch 2 Bäcker und 1 Metzgerei. Arzfeld befindet sich in ca. 490 m ü. NHN, wird von ca. 1.400 Einwohnern bewohnt, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das Rathaus erreichen Sie Fuß läufig in ca. 700 m. Der Ort besitzt Arzt und Apotheke, Friseur, Banken, eigene Feuerwehr sowie eine DRK Rettungsstation, Friseur, Baumarkt und Gewerbe. Die Luxemburgische Grenze ist in ca. 14 km erreicht. Ein Bahntrassenradweg, Kinderspielplätze und ein Stausee befinden sich in der Nähe Ihrer Immobilie. Ein Spaziergang führt Sie nach ca. 1200 m zum See mit Rundweg, Wald umgeben. Weitere Premium Wanderwege im Umfeld, hier befinden Sie sich im Naturpark Südeifel.