Haus zum Verkauf €279.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

Objektbeschreibung:
Einziehen und sich wohl fühlen ist das Motto dieses schönen, modernisierten Einfamilienhauses mit Doppelgarage in Obernkirchen.
Wie gemacht für eine Familie bietet Ihnen das Haus aus dem BJ ´63 fünf schöne Räume auf zwei Ebenen, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135m².
Im EG erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn - Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem dahinter folgenden, liebevoll angelegten Garten. Hier laden Sie lauschige Plätze, z. B. am kleinen Gartenteich zum Verweilen ein. Genügend Platz ist neben der Rasenfläche, auf der Ihre Kinder toben können, dafür vorhanden.
Im EG befindet sich auch die moderne Küche in heller Lackoptik, ebenfalls mit Zugang zu einer Terrasse. Hier können Sie in der Morgensonne frühstücken, mit Blick in Ihren schönen Garten.
Das schicke Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und modern und hell gestaltet. So fällt der Start in den Tag leicht.
Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Räume und ein WC. Auch hier zeigt sich die moderne Gestaltungslinie und jedes Familienmitglied findet schnell sein Lieblingszimmer.
Viel Staufläche und ein weiteres Bad mit Dusche beinhaltet der trockene Vollkeller und rundet damit dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung:
• Hochwertige Bodenfliesen und Parkett im EG
• Kaminofen, in 2015
• Hochwertige Küche in Lackoptik, in 2015
• Bad erneuert, in 2015
• Eektr. Außenrollläden im EG
• Viessmann-Heizung neu, in 2014
• 130 l Warmwasserspeicher
• Treppe m. hochwertiger Holzverkleidung und Stufenlicht, in 2018
• WC im DG 2020 erneuert
• Neuer Venyl- und Teppichboden im DG
• Obere Geschossdecke gedämmt, in 2012
• Vollkeller mit Duschbad
• Doppelgarage
• Gartenhütte
• Schuppen / Partyraum mit Kamin

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,5% zzgl. ges. MwSt des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Obernkirchen.
Obernkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur nebst Schulen und Kindergärten. Dank der Nähe zu Bückeburg, Stadthagen und Rinteln haben Sie noch weitere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Das neu gebaute Klinikum in Vehlen liegt in nur 2,5 Km Entfernung. Über die B65 erreichen Sie Minden in 20 Autominuten, über die nahe A2 weitere Fernziele.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5302#xZ3Uth