Haus zum Verkauf €492.000
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes zwei bis drei Familienhaus in attraktiver Lage von Gambach/ Münzenberg.
Auf insgesamt drei Etagen (Keller, Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) verteilen sich knapp 215 m² Wohnfläche sowie eine geräumige Nutzfläche, sodass die gesamt Fläche bei knapp 300 m² liegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt zehn Zimmer (inkl. zwei Küchen) sowie zwei Bäder und ein Gäste WC. Außerdem gibt es zwei gemütliche Balkone.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur in ein geräumiges Wohnzimmer, von dort aus in ein gemütliches Esszimmer. Weiterhin in diesem Bereich des Erdgeschosses angesiedelt ist ein Gäste WC. Durch eine Verbindungstür ist ein separater Bereich zu erreichen. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Aktuell Gästezimmer und Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Dieser Teil des Hauses besitzt einen eigenen Eingangsbereich sowie Zugang zu dem großzügigen, sehr hübschen Garten. Über das in 2013 komplett renovierte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort sind ebenfalls fünf separate Zimmer zu finden. Hinzu kommt ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Die Zimmer sind aktuell genutzt als Arbeits-, Schlaf-, Ess-, und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer lädt durch den Kaminofen und den Blick in den Garten zum Verweilen ein. Eines der fünf Zimmer verfügt über eine Einbauküche. Das fünfte Zimmer ist aktuell ebenfalls Gästezimmer. Aus dem ersten Obergeschoss haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon für gemütliche Stunden. Auch das Dachgeschoss (nicht ausgebaut) ist über eine gut ausgebaute Treppe zu erreichen.
Auch das Kellergeschoss des Hauses kann sich sehen lassen. Neben einer Werkstatt und einem praktischen Wasch- und Trockenraum bietet es viel Raum zur Erholung. Mit einer Sauna und dem direkt angeschlossenen Ruheraum komplettiert sich der hauseigene Wellnessbereich. Im Keller zudem eine Entkalkungsanlage installiert.
Der Garten ist liebevoll gestaltet mit einer Grillecke und einem gemauerten Grill. Auch ein Gartenhäuschen ist dort zu finden. Mit einer Fläche von ca. 780 m² haben Sie dort entweder eine tolle Fläche für Zeit mit Freunden oder einer Spielfläche für die Kinder.
Auch technisch gesehen ist das Objekt ein echter Hingucker. Mit einer neuen Öl Heizung aus dem Jahr 2017 und Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sind Sie bestens versorgt.
Durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Objekt können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.
Gerne zeige ich Ihnen dieses tolle Gesamtpaket bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ausstattung:
- Sauna
- Ruheraum
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Heizung neu aus 2017 (Öl Heizung)
- Werkstatt im Kellerbereich
- Zugang zum Garten vom Keller aus
- großzügiger Garten
- liebevolle Gestaltung (Grillplatz, Pavillon, Gartenhäuschen, gemauerter Grill)
- zwei Balkone
- Garage
- Außenstellplätze im Hof
- zwei Einbauküchen
- drei Bäder + Dusche im Keller
- großzügige Räume mit gutem Schnitt
- Fassade + Dachrinnen 2015 neu
- Fenster + Rollläden modernisiert
- Kaminofen in Wohnzimmer
- 7000 Liter kellergeschweißte Öl Tanks
- ursprüngliches Baujahr 1927
- Anbau aus 1974
- verfügbar nach Absprache
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
Gartenfläche: ca. 780 m²
Lagebeschreibung:
Gambach ist der größte Stadtteil von Münzenberg im hessischen Wetteraukreis.
Der Stadtteil verfügt über einige Nahversorger, wie beispielsweise Edeka, Netto und Norma. Auch mit Kindergärten und Grundschulen ist Gambach gut versorgt. Weiterführende Schulen sind in dem nahegelegenen Butzbach zu finden. Durch eine gute Busanbindung gelangen die Kinder auch dort mühelos hin.
Auch die Verkehrsanbindung in Gambach ist beachtlich. Die A5 sowie die A45 sind weniger als fünf Fahrminuten entfernt. Die Stadt Frankfurt am Main kann mit dem PKW binnen ca. 30 Fahrminuten erreicht werden, die Stadt Gießen in etwa 20 Fahrminuten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137,19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Gültig bis: 16-03-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5513
