3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Hemeraner Stadtteil Sundwig! Diese Wohnung punktet gleich doppelt: einerseits bietet sie höchsten Wohnkomfort, andrerseits ist sie eine gute Investition.

Ziehen Sie also ein, genießen den Feierabend auf der Loggia in West-Ausrichtung und freuen sich auf helle Räumlichkeiten. Die großzügige Eingangsdiele und das gemütliche Wohnzimmer laden förmlich dazu ein, auch mal Gäste zu empfangen. Die Lage der Wohnung auf "Hoch-Parterre" bedeuten nur wenige Stufen - und sichern Ihre Privatsphäre, denn so kann niemand aus dem Gemeinschaftsgarten oder vom Parkplatz in die Wohnung blicken.

Dank der hohen Attraktivität der Wohnung lässt sich die Wohnung auch immer gut vermieten - so wie es auch in den vergangenen Jahren der Fall war - und sorgt von Anfang an für eine gute Rendite!

Wie werden Sie dieses Schmuckstück nutzen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus, das wiederum zu einer größeren Eigentümergemeinschaft von insgesamt sechs Häusern gehört. So ergeben sich dank der Größe Kostenvorteile bei Instandhaltung und Pflege, so dass das Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) mit zuletzt 190 Euro vergleichsweise niedrig ausfällt. Im Hausgeld enthalten sind u. a. Instandhaltung, Reinigungskosten für das Treppenhaus, Gartenpflege und Kabelanschluss.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Elektro-Heizung ausgestattet, die schnell und gut dosierbar für wohlige Wärme sorgt. Die Kosten für Strom belaufen sich dabei auf erstaunlich niedrige 230 Euro/Monat - inkl. "normalen" Haushaltsstrom. Positiv - und leider meist nicht selbstverständlich - ist dabei der Umstand, dass Sie tatsächlich nur den eigenen Verbrauch bezahlen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- zentrale Eingangsdiele, in der kein "Engegefühl" aufkommt
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Im Keller gibt es dazu einen Gemeinschaftsraum zum Aufhängen von Wäsche. Einen Waschmaschinenplatz gibt es im Keller nicht; diesen gibt es im Badezimmer in der Wohnung.

Ein Kfz-Stellplatz kann für kleines Geld über die Hausverwaltung gemietet werden.

Die Wohnung war zuletzt jahrelang vermietet und wird zum 01.03.2021 frei. Es empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe Bebauung, im beliebten Hemeraner Stadtteil Sundwig, südlich des Felsenmeers.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, z. B. Kindergarten (1,2 km), Grundschule (1,7 km), Supermarkt (2,1 km).

Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung zu Best-Konditionen an. Rechnerisch entsteht bei dieser Immobilie bei angenommenen Nebenkosten von 13%, einem Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% eine monatliche Finanzierungsbelastung von ca. 308 Euro (dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot, sondern nur ein theoretisches Rechenbeispiel). Bei Vermietung stehen dem zu erwartende Mieteinnahmen von 537 Euro gegenüber (bei ortsüblichem Mietzins in Höhe von 6,50 Euro/qm). Somit "rechnet" sich diese Wohnung für Sie als privater Nutzer oder als Investor!


Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 76,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 112334NW