2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Objektbeschreibung:
Die nach Süden ausgerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage.
Das ansprechende Wohnhaus mit 35 weiteren Einheiten wurde 1994 in Kalksandsteinbauweise errichtet und besitzt einen Vollwärmeschutz, sodass es auch den heutigen energetischen Ansprüchen gerecht wird.
Bei der Wohnung, welche sich in der 1. Etage befindet, wird man durch einen kleinen Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet, empfangen. Von hier aus geht es auch direkt in das in weiß gehaltene Duschbad.
Gerade aus, durch den Flur, gelangt man in den großen Wohnbereich mit rund 20 m², in dem auch eine Nische für die Küche vorgesehen ist. Dank der Süd-Fenster ist dieser Raum mit viel Tageslicht versorgt und freundlich hell. Der anschließende Balkon mit über 6 m² rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
An das Wohnzimmer angereiht befindet sich das Schlafzimmer. Zwar ist es klein jedoch sehr charmant, da es sich in einem abgeschlossenen Raum befindet. Damit es hier im Sommer nicht zu warm wird, wurden an allen Fenstern Rollos installiert.
Zu der ansprechend geschnittenen Wohnung gehört ein eigener KFZ-Außenstellplatz sowie ein Dachbodenabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftig Zustand, da sie derzeit nicht vermietet ist, steht einer kurzfristigen Renovierung nichts im Wege.
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die kleine Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Pegnitz. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Pegnitz. Die Stadt Pegnitz weist alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad auf.
Des Weiteren befinden sich im Stadtzentrum sowie im südlichen Teil der Stadt zahlreiche Geschäfte, wie beispielsweise Bekleidungsläden, Heimwerkerfachmärkte und viele mehr. Pegnitz weist u.a. mit dem Unternehmen KSB auch eine gute Wirtschaftsstruktur auf. Auch durch seine geografisch günstige Lage zwischen Nürnberg und Bayreuth und am Rande der Fränkischen Schweiz erfreut sich Pegnitz in den letzten Jahren als Wohnort wachsender Beliebtheit. Die Stadt ist ideal an der Verkehrsader A9 angebunden. Auch mit der Bahn ist Bayreuth vom Bahnhof in Pegnitz in ca. 20 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in nur ca. 35 Minuten zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74053
