5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
93057 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Reiheneckhaus wurde um das Jahr 1975 auf einem Grundstück mit circa 271 m² errichtet und laufend modernisiert. Es bietet Platz für die ganze Familie und ist definitiv die bessere Alternative zur Eigentumswohnung.

Das Herzstück des Hauses bildet die Küche und der Wohnbereich. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss desweiteren ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss sind ein Elternzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer untergebracht.

Auch das Dachgeschoss kann bereits voll zu Wohnzwecken genutzt werden. Es ist ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Hauswirtschafts- und Heizungsraum gibt es noch einen weiteren Wohnraum und ein WC.

Eine der Dopplelgaragen gehört zum Reiheneckhaus. Hier und davor findet Ihr Auto Platz.

Die Immobilie ist auf einem Wohnungserbbaurecht nach §§ 3, 30 WEG als Doppelhaus begründet.
Die Erbpacht beträgt derzeit umgerechnet ca. 94 € im Monat.

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* schöner pflegeleichter Garten
* große und sonnige überdachte Terrasse
* Grundstücksgröße gesamt ca. 271 m²
* Wohnungserbbaurecht nach §§ 3, 30 WEG als Doppelhaus
* Erbpacht umgerechnet ca. 94 € pro Monat
* Vollwärmeschutz
* Einbauküche
* Gas-Zentralheizung von HARK
* Garage
* Stellplatz vor der Garage

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 271 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil des Stadtgebietes von Regensburg in einer gewachsenen Nachbarschaft, in ruhiger, grüner und geradezu dörflicher Idylle.

Und nicht nur das!

Der Stadtbezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur! Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Entsprechend viele Arbeitgeber.

Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung, sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten selbst in die Regensburger Altstadt.

Sonstiges:
Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-W4671