Haus zum Verkauf €410.000
OT Dressendorf, 95497 Bayern - Goldkronach

Ehemaliges bäuerliches Anwesen mit charmantem Bauerngarten u. großem, naturnahen Grundstück mit angrenzendem, idyllischem Bachlauf u. altem Baumbestand

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1922 mit einer 2005 ausgebauten Dachterrasse im Dachgeschoss des Zwischengebäudes.

Es verfügt über 3 Etagen, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und eine Wohnfläche von ca 220 m2 und einer Nutzfläche von ca 619 m2.

EG: Eine Wohnung mit Zugang zum Zwischengebäude
OG: Eine Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse
DG: Ausbaureserve mit ca 90 m2 Wohnfläche

Die Raumaufteilung können Sie aus den beiden Grundrissen entnehmen.

Hinzu kommt ein großes naturnahes Grundstück in der Form geprägt vom angrenzenden Bachlauf von 4098 m2. (siehe Lageplan)

Darauf befinden sich folgende zusätzliche Gebäude:
Doppelgarage 33 m2BGF
Ehem. Stall 100 m2BGF
Scheune u. Überdachung 270 m2BGF
Zwischengebäude 160 m2BGF
Kleines Lager 30 m2BGF
Holzlege 28 m2BGF
Alte Garage 32 m2BGF
Offenes Gartenhaus im Scheunenanbau 45 m2BGF
Maschinenhalle 144 m2BGF

Es bestehen auch ausreichend Stellplätze auf der Hoffläche u. in den Garagen. In der Scheune u. Maschinenhalle können auch Großfahrzeuge abgestellt werden.

Kein Denkmalschutz. Das Hochwasserrisiko u. die Starkregengefährdung ist sehr gering. Internet wird mit bis zu 250 Mbits angeboten.

Auf dem individuellen u. naturnahen Grundstück mit angrenzendem Bachlauf befinden sich auch ein neu angelegter Bauern-Garten hinter der Doppelgarage, ein über 1800 m2 großer, ruhig gelegener Garten, der von großen Bäumen in den Randbereichen umgrenzt wird sowie ein mit Pflanzen und Sträuchern angelegter Bachlauf in einem sehr gepflegten Zustand. Der große Garten bietet auch ideale Möglichkeiten zur Tierhaltung.

Dieses bäuerliche Anwesen bietet alle Möglichkeiten sich ein individuelles und naturnahes Eigenheim auf dem Lande zu schaffen, bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth.

Ausstattung:
Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk, die Putzfassade mit den aufwändigen Fensterlaibungen u. dem farbig abgesetzten Stuck ist intakt. Der Dachstuhl des Satteldachs ist aus Holz u. in guten Zustand. Die Fenster sind überwiegend ältere Holzfenster mit Isolierverglasung u. entsprechen somit nicht dem aktuellen Wärmeschutzstandard.

Die Dachterrasse (48 m2) ist mit schöner Holzbalkenarchitektur inkl. abnehmbarer, durchsichtiger Überdachungselementen für den Winter geschlossen, im Sommer offen.

Der Dachboden kann zum Wohnstudio (90 m2) mit Sichtbalken ausgebaut werden.

Die zwei Bäder sind im sanierten Zustand u. mit üblicher Badausstattung für die aktuelle Nutzung ausgelegt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 saniert u. auf dem Dach sind 3 Solarkollektoren.

Lage:
Dressendorf hat ca 380 Einwohner u. ist ein Ortsteil der Stadt Goldkronach mit ca 2.500 Einwohnern. Nach Bayreuth bzw nach Bad Berneck/ ins Fichtelgebirge besteht eine stündliche Busverbindung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Goldkronach u. Bindlach, wobei in Bindlach (5 km entfernt) zwei große Einkaufsmärkte, eine Tankstelle, eine Apotheke, eine Kfz-Werkstatt und versch. Ärzte vor Ort sind. Goldkronach liegt 2,5 km nordöstlich von Dressendorf und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Universitätsstadt Bayreuth liegt nur 10 Kilometer südwestlich u. liegt direkt an den Autobahnen A9 u. A70. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen von Bayreuth aus direkt nach Nürnberg u- Dresden und auch Fernbuslinien fahren Bayreuth an.

Auskünfte und Besichtigung:
Es ist eine aktuelle DEKRA-Wertschätzung vorhanden, welche Ihnen bei begründetem Interesse (Angabe Adresse mit Telefon-Nr.) gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt werden kann.
Für weitere Auskünfte u. für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail. Wir werden Ihre Anfrage dann umgehend per E-Mail oder telefonisch beantworten.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach besten Wissen und Gewissen getätigt. Grundlage ist die Wertschätzung. Energiebedarf:251,0 kWh/(m2*a)