3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
01307 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Elbe und besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, Isolierglasfenster eingebaut, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Im Jahr 2020 wurde die Fernwärmezentrale erneuert. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 78,6 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Die klassiche Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, modernem Badezimmer, separatem WC, Flur und Balkon. Die strassenseitigen Fenster bieten einen traumhaften weitläufigen Ausblick auf die Elbe. Der sonnige Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Zusätzlich stehen im Keller ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Zentralheizung. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
- Landhausdielen
- Altbautüren
- Gespachtelte Wände
- Stuck
- Süd-West-Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Zentralheizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Viertel Johannstadt-Nord. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier und zugleich ein wichtiger Standort für Einrichtungen im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Pfotenhauser Straße fußläufig erreichbar. Die Elbe, die Elbfähre und die Elbwiesen mit dem beliebten Biergarten "Fährgarten" liegen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Auch die Dresdener Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger und die Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Am gegenüberliegenden Ufer der Elbe liegt das Szeneviertel Dresden-Neustadt. Rund 200 Cafés, Bars und Restaurants, Clubs und Galerien stehen für das bunte Nachtleben der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad, der Elbfähre oder der Straßenbahn zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine der besten und beliebtesten Lagen von Dresden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.12.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5409z