1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Blücherplatz 15-27, 52068 Aachen - Aachen-Mitte

Objektbeschreibung:
Denkmalgeschütztes, ehemaliges Fabrikgebäude mit großzügigem, gepflegten Eingangsbereich und Aufzug sowie Gewerbeeinheiten im rückwärtigen Teil.


Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1988 saniert und in ein Apartmenthaus mit teilw. gewerblicher Nutzung umgewandelt. Neben Berufspendlern, Auszubildenden und Berufsanfängern wird das Haus zu ca. 90% von Studenten bewohnt.


Zum Haus gehört ein Innenhof mit Außenstellplätzen sowie eine Tiefgarage, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können.

Ausstattung:
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine Büroeinheit mit Kochnische und WC, ohne Bad.

Aktuell wird dieser Raum zusammen mit 5 weiteren Einheiten, die im räumlichen Zusammenhang stehen, von einem Mieter genutzt.

Dieser Raum dient als Atelier/Werkraum. Von hier gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o

Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung:
Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.


Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden.


Das Stadtzentrum, der TH-Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Baujahr: 1900

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung


Seit April 2007 wird dieser Raum im Zusammenhang mit unmittelbar angrenzenden Räumen von einem Mieter genutzt. Für diese Einheit wurde eine Miete in Höhe von 348,26 € vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 265,00 €.


Immobilienbesitz ohne Mietsorgen:

Die Eigentümer dieser Gemeinschaft haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungsumlage) gleichmäßig nach dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt werden. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt.


Jahresausschüttung Mietpool für 2019: 3.550,33 €

Jahresausschüttung Mietpool für 2018: 3.617,83 €


Die Jahresausschüttung beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie an die Eigentümergemeinschaft das monatliche Wohn-/Hausgeld in Höhe von 325,34 € (umlagefähige Nebenkosten 202,65 €, nicht umlagefähige Nebenkosten in 60,99 €, Instandhaltungsumlage 61,70 €).

Anbieter-Objekt-ID: I 443