4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.990
92690 Bayern - Pressath

Objektbeschreibung:

Hier haben wir ein interessantes Objekt für Sie mit Renditen der Oberklasse!
Es muss kein Gold sein, um einen großen Wert zu haben. Immobilien ´tun es in der heutigen Zeit mindestens genauso gut.

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien aus dem Baujahr 1961 in einer schönen Siedlung in Pressath, nahe dem Stadtzentrum.

Zu verkaufen ist das Dachgeschoß mit 80 qm Wohnfläche inkl. Balkon und vier Zimmer. Perfekt also für ein Jedermann.

Das Haus steht auf einem Grund von satten 760 qm. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007, der Ölkessel erst aus 2018. Die Bäder in beiden Stockwerken mit Wanne haben ein Fenster.

Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es einen Anschluss für Waschmaschinen in jeder Wohneinheit. An der Fassade müssen Schönheitsreparaturen in Angriff genommen werden, wie auch kleinere Verbesserungsmaßnahmen am Rest des Hauses. Eine Spitzenrendite ist trotzdem noch drin. Die Wohneinheiten sind aber im jetzigen Zustand auch sofort vermietbar und es kann direkt Kapital geschöpft werden.
Für den Garten herrscht ein Nutzungsrecht jeder einzelnen Partei.
Derzeit sind keine Renovierungsarbeiten geplant oder beschlossen.

Der Mieter im Dachgeschoss würde gerne weiter in dieser wohnen und zahlt derzeit 450 Euro Kaltmiete, was für Sie eine gute Rendite darstellen lässt. Es ist also mit einer Rendite von 7.2 % Brutto und einer jährlichen Kaltmiete von 5.400€ zu rechnen.

Vorhanden ist eine Garage, welche bereits im Preis inbegriffen ist! Vorbereitungen für Heizung und Strom im Schupfen bei den Stellplätzen für Gartengeräte sind bereits getroffen.

Der Durchschnittliche QM Preis liegt hier bei nur 930€. Für den Raum Pressath haben Sie nun eine Monopolstellung, da derzeit keine Wohnungen aufgrund Angebotsmangel zur Miete angeboten werden können.

Schwierigkeiten wird es keine geben, da eine externe Hausverwaltung involviert ist. Das Hausgeld beträgt 335 Euro inkl. Rücklagenbildung von 100 Euro monatlich. Es wird darauf hingewiesen, dass der Käufer die Hausverwaltung nicht übernehmen muss. Man kann somit selbst als „Hausverwaltung fungieren“.

Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/Ni00ab7JwYc


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Fotos von der Wohnung ausschließlich bei Büroterminen zum Schutz des Mieters.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 157