Das Wohnhaus Bj. 1930 wurde 1997 teilsaniert u. a. neue Steigeleitungen für Sanitär, Zwischenwände zwischen den Bädern und den Küchen, Treppenhausrenovierung - Malerarbeiten und neue Sisalläufer, Dacheindeckung einschließlich Fallrohre, Ausbesserung Fassadenputz und Neuanstrich, Balkonsanierungen, neue Kunststofffenster sowie Neuverfliesung Küchen und Bäder. Nach Auszug des Gewerbemieters - einer Arztpraxis bis 2012, wurde die Mieteinheit von Grund auf renoviert, so dass hier noch einmal ca. 18.000,- EUR für die Aufarbeitung der massiven Holztüren zum Erhalt des ursprünglichen Charakters, neue Laminatböden in sämtlichen Räumen außer Küche und Bad (neue Fliesenbeläge), neue Heiz- und Elektroleitungen, Badrenovierung einschließlich neuer Objekte und zum Anstrich von Decken und Wänden aufgewendet wurden. Die nachfolgenden Innenansichten zeigen hier den Stand nach Modernisierung.
vermietet, kleine WEG mit nur 14 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten; Waschmaschinenabstellplatz auf dem Dachboden Die angebotene ETW eignet sich als solide Kapitalanlage mit Perspektive! Die gut geschnittene helle 4-Zi. ETW wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt; seit 2012 nunmehr von einer jungen Kleinfamilie, die sich hier sehr wohl fühlt. Perspektivisch steht allerdings der Umzug in ein Eigenheim an. Augenfällig sind die hellen durchgehend hohen Räume mit ca. 2,87 m Deckenhöhe und die kurzen Wege innerhalb der Wohnung dank eines guten Grundrisszuschnitts. Aufgrund der in den letzten Jahren sehr dynamischen Mietentwicklung sollte hier bei einem eventuellem Mieterwechsel eine Marktmiete von derzeit ca. 535,- EUR NKM (ohne EBK) bis zu konservativ gerechnet ca. 600,- EUR (mit EBK) erzielbar sein.
Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen ausgedehnten Grünflächen, Parks, dem nahen Spreeverlauf und kurzen Verkehrswegen zum Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof und dem zukünftigen BBI. Zur S-Bahnstation Schöneweide mit dem EKZ Zentrum Schöneweide sind es gerade einmal 5 Gehminuten; von hier aus sind es zwei S-Bahnstationen bis Adlershof oder Sie fahren mit der S9 / S45 in 15 Minuten bis zum Flughafen Schönefeld. Die nächstgelegenen Naherholungsgebiete Treptower Park und Plänterwald sind auch nur eine S-Bahnstation entfernt. Bis zur Spree bzw. dem Hasselwerderpark sind es nur 5 Gehminuten und wer auf das Fahrrad setzt, ist in 15 Minuten beim FEZ Berlin im Volkspark Wuhlheide. Für die Jüngsten immer wieder spannend und interessant, der Tierpark Berlin, der mit der Tram M17 in 20 Fahrminuten erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung ist durch ein vielfältiges Angebot gastronomischer Einrichtungen und zahlreicher Geschäfte für den täglichen Bedarf gekennzeichnet. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Kitas und schulischen Einrichtungen wie z. B. die Grundschule an der alten Feuerwache nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Des Nächtens sorgt die 30er Zone für Ruhe von 22.00 Uhr bis 06.00 Uhr in der Früh; tagsüber verzweigt der Hauptverkehrsstrom bereits an der vorherigen Kreuzung, so dass sich die Beeinträchtigungen in Grenzen halten.
Im Innenhof soll ein Wohnungsneubau an die Giebelseite eines auf dem Nachbargrundstück stehenden Wohnhauses (Grenzbebauung) angebaut werden, wobei der Baubeginn noch nicht feststeht. In diesem Zuge sind auch die Aufforstung der Grünflächen und ein neuer Spielplatz geplant, wodurch insgesamt eine deutliche Aufwertung der Aufenthaltsqualität entsteht. Kapitalanleger, die auf der sicheren Seite liegen wollen, können zusätzlich eine Sondereigentumsverwaltung für 23,80 EUR p. M. erwerben, womit u. a. Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungsverfahren, Mieterkorrespondenz in die Hände eines professionellen Dienstleisters abgegeben werden. Von daher meine Empfehlung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - es lohnt sich für Sie, versprochen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de