2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.999
09126 Sachsen - Chemnitz
bisheriger Preis €59.900

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2147367?accessKey=60fa +++

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Gablenz, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand - hier genießen Ihre Mieter beste Wohnbedingungen. Ein eigener Balkon mit Blick in den ruhigen und weitläufigen Innenhof ergänzt den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1928 erbauten, stilvollen Mehrfamilienhauses und stellt in 2 Zimmern rund 51 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Ab März 2021 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet dann eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, wovon rund 120 € auf die Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt (Stand. 31.12.2019) ca. 2.045,39 €.

Insgesamt stellt die Immobilie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Parkplätze stehen in einer Anwohnerparkstraße bereit. Ein eigener Abstellraum auf dem Halbstock und ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot der Wohnung ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028451

Ausstattung:
+ Zentrale und ruhige Wohnlage
+ Nur ca. 2 km vom Zentrum entfernt
+ Gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet ab März 2021
+ Jahresnettokaltmiete 2.760 €
+ Mtl. HG: ca. 170 €, ca. 120 € umlegbar
+ Balkon am hellen Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abstellraum auf halber Etage
+ Parkplätze in Anwohnerparkstraße
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.174,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und verkehrsgünstige Wohnlage im Westen des Chemnitzer Stadtteils Gablenz. Der Stadtteil befindet sich im Osten von Chemnitz und ist von abwechslungsreicher Architektur geprägt.

Zahlreiche Sportanlagen, Parks, Vereine sowie die verschiedensten kulturellen Angebote versprechen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einen Edeka-Supermarkt sowie einen Discounter finden Sie nur ca. 400 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt außerdem nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

An die Bundesstraßen 95 und 174 sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Pkw angeschlossen und können so die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen. Auch in die Innenstadt können Sie in nur ca. 10 Fahrminuten gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 m entfernt und verbindet Sie von hier aus schnell mit der Chemnitzer Innenstadt, aber auch mit umliegenden Städte.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 253de22725