4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Schöne 4-Raum-Eigentumswohnung in Industriedenkmal in Reudnitz zum Verkauf

* 2 Balkone (EG + 1.OG)
* 2 Bäder
* 1 Kamin
* Hauswirtschaftsraum im EG
* Abstellraum im 1.OG
* Bad mit Dusche und WC im EG
* Bad mit Wanne, Dusche und WC im 1.OG
* Parkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
* Fließenbelag in Bädern, Küche
* Parkplatz
* Keller

Zum Verkauf bieten wir eine ca. 132 m² große Eigentumswohnung unweit der Leipziger City. Die Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, welche sich über das EG + 1.OG erstreckt, befindet sich im Hinterhaus eines im Jahr 2010 sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Industrieloft-Charakter. Neben der 4 Zimmer verfügt die Wohnung über eine an den Wohnbereich angegliederte Küche, 2 Bäder, 2 Balkone, 1 Hauswirtschaftsraum sowie Flur(e) und 1 Abstellraum.

Im Rahmen der Sanierung sind 42 attraktive 2-4 Zimmerwohnungen entstanden. Im Hofbereich wurde ein zweigeschossiges Parkdeck errichtet, welches sich harmonisch in die Gesamtkonzeption einfügt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde zu Anfang 2020 abgeschlossen. Der dazugehörige Stellplatz ist separat vermietet. Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2021 beträgt ca. 427 € pro Monat. Davon sind ca. 300 € umlage- und ca. 127 € (davon ca. 66 € Instandhaltungsrücklage) nicht umlagefähige Kosten.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.916,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.676,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Die Liegenschaft befindet sich in Leipzig-Reudnitz, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lene-Voigt-Park. Neben der kurzen Entfernung zum Naherholungsgebiet, zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre Nähe zur Innenstadt/ dem Zentrum von Leipzig aus.

Nachfolgend die Entfernungen zu den wichtigsten Punkten in Leipzig:
- Hauptbahnhof: ca. 2,9 Km Fußläufig, bzw. 10 Min. mit dem PKW
- Zentrum: ca. 2,3 Km Fußläufig, bzw. unter 10 Min. mit dem PKW
- Uni-Klinik: ca. 1,5 Km Fußläufig, bzw. ca. 5 Min. mit dem PKW
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. REWE): ca. 250 m
- S-Bahn Haltepunkt (Stötteritz): ca. 1,3 Km Fußläufig