3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

Objektbeschreibung:
Diese helle 3,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung besticht durch den modernen Grundriss und die ruhiger Lage.
Sie befindet sich in einem 3-Familienhaus und besteht aus zwei Schlafzimmern, dem großen Wohn-Esszimmer mit einer neuen offen Einbauküche und dem hellen Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum, ein Parkplatz in der Doppelgarage, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Der schön angelege Garten gehört ebenfalls dazu. Das Haus ist seit 2019/2020 komplett kernsaniert und wird mit wartungsarmer Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresmiete von ca. 11.280,- Euro

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Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses Dreifamilienhaus liegt sonnig und verkehrsberuhigt in der nähe des Sportplatzes in Rottweil-Hausen. Hausen mit seinen rund 1.000 Einwohnern hat ein reges Vereinsleben. Musikverein, Harmonikaverein sowie die verschiedenen kirchlichen Gruppierungen bieten kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Die freie Grund- und Werkrealschule bietet eine Ganztagsbetreuung. (https://www.mks-rottweil.de/)
Der Ortschaftsrat und die Ortschaftsverwaltung kümmern sich um den Erhalt und die Entwicklung der Gemeinde, die inzwischen zu einer der bevorzugten Wohnlagen am Rande von Rottweil gehören.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Weitere Infos unter: www.rottweil.de

Sonstiges:
Kaufpreis: 298.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 29.800,- €
Eigenmittel: 30.000,- €
Kredit: 297.800,- €
eff. Zinssatz ca.: 1,00 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00 %

Monatliche Rate ca.: 745,-€

Aktuelle Mieteinnahmen ca.: 940,-€

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3830