2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 63 m²
91257 Pegnitz

3 % zzgl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. . MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache ab Herbst 2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

3 % zzgl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. . MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hell und gemütlich ist es hier im Dachgeschoss und von der Sonnenloggia im 3. OG genießt man einen herrlichen Weitblick über Pegnitz hinaus.

Die große Küche bietet reichlich Platz und über eine Durchreiche hat man bei Bedarf Kontakt zum Ess- und Wohnbereich. Hier sitzt man auf der einen Seite gesellig am Tisch und hat auf der anderen Seite einen gemütlichen Rückzugsort unter der Schräge. Optisch gegliedert sind die beiden Bereiche durch die Glaselemente zur Loggia, die auch reichlich Licht in die Wohnung lassen.

Die Loggia erweitert den Wohnraum für eine lange Zeit im Jahr, denn durch den seitlichen Schutz der Dachschräge und eine zusätzliche Markise lässt es sich gut aushalten, auch bei vielleicht etwas mehr Sonne oder Wind.

Diese Räumlichkeiten liegen auf der eher südlich orientierten Seite, während auf der anderen Seite das Schlafzimmer mit Blick zum Schloßberg liegt, sowie das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Dazu kommt das etwas kleinere Büro, das im Bedarfsfall - auch als Kinderzimmer dienen könnte. Die Diele wiederum bietet zusätzliche Stellfläche z.B. für eine Garderobe.

Mehr Abstellfläche gibt es im Keller, wo auch zusätzliche Elektrogeräte aufgestellt werden könnten. Auch einen Waschkeller gibt es hier, weswegen die Stellfläche im Bad nicht für die Waschmaschine genutzt werden müsste.

Sehr praktisch ist obendrein die Einzelgarage, die zu dieser Wohnung gehört und noch Platz für Regale oder Fahrräder hat.

Frei wird diese tolle Wohnung im Sommer, wobei der genaue Zeitpunkt noch nicht feststeht, vielleicht schon ab Juni/ Juli, spätestens aber zum Oktober.

Wie auch immer, wenn Sie entsprechend planen können, sollten Sie trotzdem schon bald die Gelegenheit nutzen, diese Wohnung zu besichtigen, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Kommen Sie einfach auf uns zu, damit wir gemeinsam planen können.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder j.wunderlich@spardaimmobilienwelt.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017

91257 Pegnitz

Die Wohnung findet sich in einer ruhigen zurück versetzten Lage in Pegnitz und liegt ca. 800 m vom Zentrum entfernt.

Pegnitz liegt an der Bahnverbindung Nürnberg-Hof-Berlin und in Nürnberg ist man z.B. in einer guten halben Stunde. Pegnitz liegt auch gut an der Autobahn BAB A9 , die München und Berlin verbindet, sowie an den Bundesstraßen B 2, B 85 und B 470 . Ideale Anbindungen sind insofern auch überregional gewährleistet, wobei die Stadt Pegnitz selbst schon viel zu bieten hat:

Sämtliche Bildungseinrichtungen von den Grundschulen bis zum Gymnasium sowie einige Berufsfachschulen sind vor Ort. Es gibt eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten und die bekannte Sana-Klinik in Pegnitz sowie mehrere Heime der Altenhilfe.

Durch eine Vielzahl von Einkaufsmärkten wird eine hervorragende Rundum-Versorgung geboten. Dazu kommen liebenswerte Lokale und Einzelhandelsgeschäfte in der Stadtmitte. Im historischen Stadtkern hält man sich deswegen gerne auf.

Das Ganzjahresbad "Cabrio Sol" ist weithin bekannt und auch sonst gibt es ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung. Durch die Lage in der Urlaubsregion "Fränkische Schweiz" ergeben sich natürlich vielerlei Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung von Pegnitz - ideal auch für Wanderer und Biker.

Dieses Komplettangebot bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Natur macht die Stadt Pegnitz als Wohnort so reizvoll.