Haus zum Verkauf €689.000 1070 m²
55444 Waldlaubersheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1985

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- massiverbautes Haus
- ca. 245 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- 5 Schlafzimmer, die auch gut als Büros dienen können
- 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC
- 2 ZKB Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche, wobei das Schlafzimmer mit ca. 22 m² durch den wenigen Lichteinfall aus der Wohnfläche rausgenommen werden muss
- sep. Eingang durch Garage
- Nutzfläche von ca. 33m² im Keller, sowie ca. 15 m² auf dem Spitzboden
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und in den Schlafzimmern je ein Fenster mit Fliegengitter
- Öl-Heizung solargestützt mit 5 x 1.500 Liter Kunststofftanks

Außenanlage:
- ca. 30 m² großer Pool, solarbeheizt mit Gegenstromanlage und Mess- und Regeltechnik und Schiebeüberdachung ( 7m x 3,64m x 1,53m )
- Solaranlage mit 8 Panels für Warmwasser im Haus und Pool
- Außendusche mit Warmwasser-Anschluss
- eingezäuntes Grundstück
- Gartenhaus
- Doppelgarage

Sanierungen/ Modernisierungen:
1995 wurde das Dachgeschoss gedämmt und als Wohnung ausgebaut
Das Bad samt Wasserleitungen wurde neu installiert.
2000 fand der große Umbau zum Einfamilienhaus statt:
Hier wurden Wände geöffnet und der Wintergarten mit großer Fensterfront und elektr. Außenjalousie angebaut.
So entstand die offene Galerie mit großer Glasfront, was für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt.
Vom Schreiner wurden geschickte Einbauschränke angefertigt, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Der Kamin wurde mittig im großzügigen Wohn-/ Esszimmer platziert.
Die Außentreppe sowie die Garage wurden neu angelegt
2003 Ausbau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung
2004 Installation der 4 Solar-Panels für die Warmwasserversorgung des Hauses und dem Pool
2005 Neuanlage Fassade mit Dämmung, Anstrich und Zinkverkleidungen
Eine sonderangefertigte Eingangstür mit Fingerprintsensor wurde eingebaut
Die Außenanlage bekam neue Wege mit Schiefer und eine Beleuchtung mit Bewegungsmelder
2006 Pool mit Gegenstromanlage, Mess- und Regeltechnik, beheizt über Solar
2006 Solar um weitere 4 Panels erweitert
Zudem bekam 2007 die Heizung einen neunen Brenner von Vaillant
2010 neues Bad im Erdgeschoss mit Wasserleitungen
2020 Erdgeschoss und Treppenhaus, sowie Galerie gestrichen

Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht schon alleine mit der ruhigen Lage in 2. Reihe und dem unverbaubaren Blick in die Weinberge. Doch hier fangen die Highlights erst an...
Schon im Eingangsbereich empfangen Sie die eleganten Fliesen, welche hervorragend von der großen Glasfront und dem damit einhergehenden Lichteinfall in Szene gesetzt werden. Der gesamte Wohn-Essbereich mit halboffener Küche ist sehr großzügig angelegt und bietet mit dem herrlichen Blick in den Garten und die dahinterliegenden Weinberge einen Ort der Entspannung. Im Winter können Sie mit Ihren Liebsten vor dem Kamin kuscheln oder sich mit einem Glas Wein in den Wintergarten setzen und den Kindern im Garten beim Toben zuschauen. Die U-förmige Küche wird durch die übergroße Arbeitsplatte die Herzen der Hobbyköcher höher schlagen lassen. Generell bietet dieses Haus eigentlich für alle Bedürfnisse den nötigen Platz. Durch die geschickte Verteilung der Schlafzimmer sind so einige Varianten denkbar. Neben dem großen Elternschlafzimmer mit Ankleide und kleinem Büro im Obergeschoss befinden sich auf beiden Etagen noch je zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. So können kleine Kinder auf einer Etage mit den Eltern sein. Ältere Kinder könnten eine Etage für sich in Beschlag nehmen. Eltern könnten im Erdgeschoss die Zimmer beziehen und so barrierefrei wohnen. Bzw. neben 2 Kinder- oder Gästezimmern gibt es noch genügend Platz für Homeoffice-Einrichtungen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann natürlich auch in die familiäre Planung mit einbezogen werden. Ob für ältere Kinder, die Eltern/ Schwiegereltern, als Sauna/ Fitnesstempel oder doch einfach nur vermieten und so noch zusätzliche Einnahmen generieren. Sie sehen, mit dieser Immobilie stehen Ihnen so einige Möglichkeiten offen.
Der Außenbereich bietet neben der Doppelgarage ein weiteres Highlight. Genießen Sie Ihr ganz eigenes Schwimmparadies. Geschützt vor fremden Blicken tauchen Sie ein in Ihren beheizten Pool. Sie können hier einfach nur mit den Kindern planschen oder auch Sport mit der Gegenstromanlage betreiben. Die Glasabdeckung ermöglicht Ihnen auch bei kälteren Temperaturen Badespaß. Auch an eine Außendusche mit Warmwasseranschluss wurde gedacht. Der Garten bietet ausreichend Sitz- und Liegeflächen und ist hundesicher eingezäunt. Die Solaranlage kümmert sich sowohl um die Warmwasserversorgung im Haus als auch um die Energiekosten des Pools. Somit kommen hier auch die Sparfüchse auf Ihre Kosten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot, welches keine Wünsche offen lässt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

55444 Waldlaubersheim

Waldlaubersheim mit ca. 800 Einwohnern befindet sich auf der nördlichen Hochfläche des Hunsrücks zur Nahe. Diese verkehrstechnisch gut gelegene Ortsgemeinde gehört dem Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz an. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, die Grundschule in Schweppenhausen, weiterführende Schulen in Stromberg (IGS) und Bingen (Realschule + Gymnasium). Die zugehörige Verbandsgemeinde ist der staatlich anerkannte Luftkurort Stromberg. Waldlaubersheim ist stark durch den Weinbau Nahetal geprägt. Im Südwesten verläuft die A 61, von der Sie schnell nach Koblenz, Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt gelangen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stromberg, Bingen am Rhein sowie Bad Kreuznach. Eine Bäckerei gibt es im Gewerbegebiet von Waldlaubersheim.