2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
93057 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
*** Das Objekt wird vollständig renoviert verkauft! ***

Diese helle und attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Regensburg-Reinhausen.

Das Objekt befindet sich im 7.OG und umfasst eine Wohnfläche von ca. 68m².

Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer traumhaften Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Büro bzw. Kinderzimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Den großen und überdachten Balkon können Sie vom Wohnbereich betreten. Hier genießen Sie einen traumhaften Panorama-Ausblick inkl. einem Blick auf den Dom!

Im Flur sowie allen Schlaf- und Wohnräumen wird ein neuer hochwertiger Laminatboden verlegt. Sämtliche Wände wurden neu Verputzt und werden noch frisch gestrichen.

Eine Fußbodenheizung sowie eine Deckenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im gesamten Objekt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz der für zusätzlich 11.000,- € zu erwerben ist. Weitere PKW´s können Sie in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Bitte beachten Sie: Der Gesamtpreis beträgt 310.000,-€
(299.000,-€ Wohnung + 11.000,-€ Garage)

Bitte beachten Sie: Die Heizkosten sind nicht im angegebenen Hausgeld inkludiert.

Das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar fertiggestellt.

Ausstattung:
* überdachter Balkon

* sep. Küche

* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* Gegensprechanlage

* 2 Kellerabteile

* neuer Böden sowie neuer Putz und Anstrich

* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* Außenstellplatz (zzgl. 11.000,-€)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in Regensburg-Reinhausen direkt am Gewerbepark.

Wenige Meter vom Objekt entfernt bietet der Albert-Schweitzer-Park einen Ort für gemütliche Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Das Objekt verfügt ebenso über eine sehr attraktive Busanbindung. Nach einem kurzen Fußweg gelangen Sie zu der nahegelegenen Bushaltestelle. Hier fährt der Bus in kurzen, regelmäßigen Abständen direkt die Regensburger Innenstadt bzw. weitere Ziele an.

Unweit der Immobilie liegt zudem das ALEX-Center sowie das Donaueinkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Des Weiteren befindet sich ein EDEKA in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
1. Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 229