Haus zum Verkauf €289.000
Perfekt als Zweitwohnsitz: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss - 2 separate Eingänge!
- ca. 7 km bis zum Ostseestrand -
Bei der zum Verkauf stehenden, teilsanierten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1926 massiv errichtetes Einfamilienhaus in Scharbeutz-Gleschendorf.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 teilsaniert. Der neuwertige Kaminofen stellt das gewisse Extra dar. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über manuell betriebene Rollläden.
Ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über 2 Wohneinheiten und bieten viel Raum.
Hinweis: Die zweite Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, Flur mit Kaminofen, Wohnzimmer, Abstellraum, 2 weitere Zimmer, Küche mit einzelnen Küchenelementen, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und WC, angrenzender Abstell- und Hauswirtschaftsraum und ein ausschließlich von außen zugänglichen Abstellraum.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 105 m².
Die Nutzfläche des von außen zugänglichen Abstellraums beträgt ca. 9 m².
Das gewisse Extra stellt die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss dar.
Sie ist über einen separaten Eingang über eine Außentreppe erreichbar.
Diese Wohnung verfügt über einen Flur, Küche (ausgestattet mit einzelnen Küchenelementen), ein innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie einen Balkon.
Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Die derzeitige Mieterin zahlt eine Kaltmiete von 450,00 €.
Der Teilkeller beinhaltet unter anderem ein Heizöllagertank, der ein Fassungsvermögen von ca. 1500 Litern umfasst.
Eine neuwertige Fertig-Doppelgarage aus dem Jahr 2020 (Blech), ein Gartenhaus sowie weitere, ältere Schuppen ergänzen diese Immobilie.
Grundrisse finden Sie anbei. Diese sind hier jedoch nicht maßstabsgerecht.
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1999
Wesentliche Energieträger : Öl
Endenergiebedarf: 374,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 22.12.2017
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Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ebenfalls ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Verkäufer zu tragen hat.
