Haus zum Verkauf €1.150.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Objektbeschreibung:
Ist es ELEGANT, wenn ein Schreiner pass genaue Möbel anfertigt ... oder ist das schon Luxus ?

Ist ein stilvolles Bad mit REGENDUSCHE elegant oder luxuriös ?

Ist ein Echtholzboden VERNUNFT oder VERSCHWENDUNG ?

Nun, wir wissen es nicht. Wir wissen aber, dass jeder selber entscheiden muss was für ihn wichtig ist und was nicht.
Diese Entscheidung haben die Hausherren unseres wirklich stilvollen Anwesens in Nieder-Olm getroffen: Sie haben es beinahe einzigartig geschafft, ein zeitloses, elegantes und äußerst hochwertiges Wohnhaus zu kreieren. Ein Haus, in dem man eines merkt: Die Symbiose aus sinnvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und familiärem Ambiente.
Zwischen 2018 und 2020 wurde das Haus umgebaut und beinahe komplett saniert. Mit beinahe meinen wir ALLES außer dem überprüften Dach und der 7 Jahre alten Heizungsanlage.
Alle Gewerke wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt. Auf energetische Aspekte wurde geachtet.
Sie erwarten insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen:
* das verspielte Erdgeschoss als Lebensmittelpunkt
* das Obergeschoss mit den privaten Räumlichkeiten als Rückzugsort
* das Dachgeschoss als stilvoller Arbeitsbereich

Dem Wohnen ist als Nutzfläche der Keller mit seinen Räumlichkeiten und die Garage beigeordnet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Böden: Massivholzparkett, hochwertige Fliesen
* Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
* Designerküche, maßangefertigt, Wok-Flamme, Siemensgeräte
* Terrasse, Basaltlave mit vorgerichteter Sommerküche
* diverse maßangefertigte Einbauschränke
* ausgebautes Dachstudio
* Bäder: Regendusche und Accessoires von Grohe, Philippe Starck
und Keuco
* Videosprechanalge im Erd- und Obergeschoss
* kernsaniert 2018/19


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Haus in Nieder-Olm, Stadt in Rheinland-Pfalz und Selztal im Herzen von Rheinhessen mit guter Infrastruktur bietet Ihnen eine äußerst günstige Verkehrsanbindung an die A60 und A63. Somit können auch die Rhein-Main Metropolen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreicht werden. Durch den ORN (Omnibusverkehr) und im östlichen Ortskern befindlichen Bahnhof ist Nieder-Olm gut an den öffentlichen Personenverkehr angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Alle Schularten befinden sich im Ort. Die Lage ist für Familien perfekt.
Nieder-Olm mit ca. 9.300 Einwohnern ist geprägt von Wein- und Obstanlagen und hat einen schönen Rundwanderweg. Erholung bietet auch das Wäldchen. Als detaillierte und umfangreiche Informationsquelle über diesen netten Ort empfehlen wir die Homepage unter: www.nieder-olm.de und dann Nieder-Olm meine Stadt.de anklicken.

Sonstiges:
Alles Zusammen ergibt Sinn und Bild:
Treten Sie ein, fühlen Sie sich wohl, kommen Sie an ... und gönnen sich ein wenig ... LUXUS ... oder
ELEGANZ ?
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Spaziergang durch das Anwesen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 606062