4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 145 m²
01326 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ 2 Wohnungen im Paketangebot
+ Bezugsfreie DG-Wohnung mit Loft-Charakter
+ Vermietete Wohnung: 5.400 € JNKM
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Gepflegte Parkettböden
+ Denkmalgeschützes Wohnhaus um 1900
+ 1998 kernsaniert
+ 2 Kellerabteile
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ 2 Gartenanteile
+ Hausgeld: ca. 280 € DG-Whg., ca. 266 € Whg. 1. OG

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2107416?accessKey=5f94 +++

Wohnensemble oder neues Zuhause und Kapitalanlage in einem: In gefragter Wohnlage von Dresden-Loschwitz stehen gleich 2 gepflegte Wohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus als attraktives Paket-Angebot zur Verfügung. Ob zur Nutzung als Familienwohnsitz nach Zusammenlegung der beiden Einheiten oder als Wohnung mit praktischer Refinanzierungsgelegenheit - Hier haben Sie die Wahl!

Das Angebot umfasst eine bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 € vermietet ist und sich somit als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet.

Die markante Dachgeschosswohnung besitzt eine anrechenbare Wohnfläche von rund 78 m² (Grundfläche beträgt ca. 120 m²) und ist über das 1. Obergeschoss zugänglich. Hier überzeugt geschmackvoll ausgewähltes Echtholzparkett in Kombination mit dem offenen Grundriss. Insgesamt stehen ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während eine praktische Abstellkammer das Raumangebot abrundet.

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über jeweils ein Kellerabteil und einen Pkw-Freistellplatz. Der Allgemeingarten mit je einem Gartenanteil verspricht erholsame Stunden im Freien.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028435

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 145,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2008

01326 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Die Immobilie befindet sich in Loschwitz, einem gefragten Stadtteil im Westen von Dresden, der unmittelbar an die Elbe grenzt und eine gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Erholungswert vereint. Als einer der Dresdner Villenstadtteile zeichnet sich Loschwitz durch liebevoll restaurierte historische Sommerhäuser und schöne Gründerzeitvillen aus und bietet zahlreiche kleine Cafés und Biergärten in Elbnähe sowie Möglichkeiten zum Spazieren oder Radfahren in den umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften.

Nach nur etwa 10 Gehminuten deckt ein Supermarkt den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Dienstleister können innerhalb von wenigen Autominuten erreicht werden. Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von etwa 900 m ansässig.

Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine ca. 300 m entfernt liegende Bushaltestelle. Die Bundesstraße 6 ist schnell erreicht und so kann die Dresdner Altstadt in ungefähr 15 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.