4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.999 98 m²
59071 Hamm

Die großzügige und sehr gut belichtete Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage befindet, lässt kaum einen Wunsch offen. Durch die direkt am Objekt gelegene Garage, muss man nach dem Einkaufen erst gar nicht nach einer Parkmöglichkeit suchen. Die Wohnung erschließt sich durch eine kleine Diele mit Zugängen zum Gäste-WC, einem Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer anbietet und zum Wohn-Essbereich, der durch eine verglaste Abtrennung von der Küche getrennt ist. Hier bietet sich an, durch die Entfernung der Trennwand eine offene Wohnküche zu gestalten, mit einer modernen Theke als Trennung. Durch die Südausrichtung des Wohnzimmers und Zugang zur Sonnen-Loggia, fühlt man sich sofort wohl. Angrenzend an den Wohn-Essbereich, erschließen sich die "privaten" Räume, die Schlafzimmer (Gästezimmer, Büro) und das Badezimmer. Das Badezimmer ist saniert und mit modernen anthrazitfarbenen hoch-und neuwertigen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Eckdusche mit Kabine und eine Badewanne. Der Flur führt zum Kinderzimmer der Wohnung, Der nächste Raum ist das Elternschlafzimmer, wiederum mit einem Ausgang zur Loggia. Ein eigener großer Kellerraum gehört ebenfalls zum Wohneigentum. Die Wohnung ist in einem tadellosem Zustand und könnte theoretisch sofort bezogen werden. Ein niedriger Energieverbrauch macht diese Wohnung umso attraktiver und sorgt für Verbrauchswerte, die 2000 erbauten Gebäuden gleichkommen. Obendrein kommen Sie in eine intakte Hausgemeinschaft mit einer sehr guten Hausverwaltung. Es sind großzügige Hausgeldrücklagen vorhanden. So muss Niemand Angst haben, das unerwartete größere Sonderzahlungen notwendig werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 225,00 Euro. Hinzu kommt dann nur noch der eigene Strom- und Heizungsverbrauch. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort übergeben und bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, fällt zudem keine Makler-Provision an und spart Ihnen somit mehrere Tausend Euro! Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, Kellerraum, große Sonnen-Loggia Ausstattung: Beheizung über Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude, Kunststofffenster/Isolierverglasung auf dem Jahr 2004, große Loggia über Eck vorteilhaft nach Süden ausgerichtet, Bodenbeläge: Laminat, Fliese, modernes, neuwertiges Bad, separates WC, Kellerraum, Garage, Fahrrad-Keller mit Rampe

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet der Stadt Hamm, im Stadtteil Werries. in nur zwei Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich das Maxi-Einkaufscenter, in dem alles für den täglichen Bedarf und teilweise darüber hinaus einkaufen können. Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Freizeitaktivitäten wie Eislaufen und Bowling, joggen am Kanal sowie der über die Region hinaus bekannte und beliebte Maximilianpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer zudem gerne Bundesliga-Handball schaut, kann dies in der Westpress-Arena in direkter Umgebung tun. Zu guter Letzt sind auch fast alle Fachärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist also absolut TOP!!!

Die hier genannten Daten wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt. Wenngleich wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist provisionsfrei!!! Weitere Informationen und Objektunterlagen (kostenlos!) gerne auf Anfrage! (Anfragen bitte nur mit kompletter Anschrift und Telefonnummer) -Wir gehen mit datenschutzrelevanten Informationen um!- !! Sollten Sie oder Jemand den Sie kennen eine Immobilie verkaufen oder erwerben wollen, stehen wir Ihnen oder Ihrem Bekannten sehr gerne mit unserer mehr als zehnjährigen Erfahrung zur Seite. Wir suchen, verhandeln, bewerten, verkaufen und erreichen bestmögliche Ergebnisse im Sinne unserer Auftraggeber.