Ihr neues Domizil befindet sich in der dritten Etage eines in 2006 errichteten Mehrfamilienhauses in Köln Raderberg. Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Wohnlage in der Nähe der Südstadt und das großzügige Platzangebot zeichnen diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung aus. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und den Vorgebirgspark erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Sie betreten Ihr neues Domizil über die Tageslicht-Diele, in der Sie auch genügend Platz für eine Garderobe haben. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Ihnen einen Wohn- und einen Essbereich. Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses ist die Loggia in südwestlicher Ausrichtung, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können. Die Küche ist mit einer maßgefertigten, hochwertige Einbauküche ausgestattet und bieten Ihnen genügend Raum zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten. Drei Schlafzimmer eröffnen auch einer Familie mit Kindern genügend Platz für Ihre Wohnideen. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet. Eine Besonderheit dieser komfortablen Wohnung sind die beiden innen liegenden Bäder. Badezimmer 1 (neben dem Elternschlafzimmer) verfügt über eine Badewanne, Badezimmer 2 über eine Dusche. Als Stauraum stehen Ihnen ein Einbauschrank in der Diele sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden, der Kaufpreis beträgt 20.000,00 EUR. Im Hausgeld von sind die Kosten für den Kabelanschluss, den Mülldienst und die Treppenhausreinigung bereits enthalten.
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia in südwestlicher Ausrichtung - 3 Wohnräume, derzeit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - Parkettboden im Wohnzimmer und in allen Wohnräumen - Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche (über Eck) ausgestattet, gefliest - Diele mit Fenster - Innen liegendes Bad mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper neben dem Elternschafzimmer - Innen liegendes Bad mit Dusche, gegenüber des Kinderzimmers - Einbauschrank in der Diele - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Allgemein: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Fußbodenheizung - Heizung über Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wir über die Heizungsanlage erzeugt - Fernsehempfang über Kabelanschluss Außerdem: - Eigener Kellerraum, ca. 6 m² - Personenaufzug vorhanden - Trockenkeller zur gemeinsamen Nutzung - Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung - Optional: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, zusätzlich zu erwerben, Kaufpreis 20.000 EUR
Die Nähe zur Südstadt und zu den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Raderthal machen Raderberg zu einer beliebten Wohnlage im Kölner Süden mit einer ausgezeichneten Lebensqualität für seine Bewohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bonner Straße) erreichen Sie von hier aus fußläufig in wenigen Minuten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, andere Schulformen in den benachbarten Vierteln. Raderberg hält durch seine Nähe zum Vorgebirgspark einen hohen Freizeitwert für seine Bewohner bereit und präsentiert sich für Jung und Alt mit zahlreichen Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung. Durch die Busverbindungen 130, 132 und 133 in Raderberg in die Kölner Verkehrsinfrastruktur eingebunden. Die Kölner Innenstadt ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln Süd/Bonner Verteiler erreichen Sie die Autobahnen A4 und A555 in wenigen Minuten. Im Straßenbereich vor der Wohnung wurde vor kurzem ein Teilbereich in eine Tempo-30-Zone umgewandelt.
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 395.000 € EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Silke Wemmer Tel: 0157 / 30 84 98 75 oder 0 22 38/ 456 77 44 Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!