2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 50 m²
50733 Köln (Nippes)

3.57% inkl. MwSt

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Eine Einzelgarage im Hof kann für EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden!, Nettokaltmiete: 5.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Details auf einen Blick:

- ruhiges 6-Parteien-Haus
- interessante Wohnvarianten
- gut geschnittene Räume
- lichtdurchflutete Zimmer
- Handtuchheizkörper im Bad
- pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Balkon nach hinten raus
- Tageslicht-Wannenbad
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

Langjährig vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Köln-Nippes!

Eine gut geschnittene, über 50 m² große Wohnung in absolut zentraler Lage von Nippes wartet auf ihren neuen Besitzer - gepflegt und in ruhigem 6-Parteien-Haus. Diese Zweizimmerwohnung, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Wannenbad und einem hübschen kleinen Balkon nach hinten raus, garantiert eine gute Vermietbarkeit. Eine Einzelgarage im Hof kann optional zum Preis von 25.000 Euro dazu gekauft werden. Für 269.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 20,40 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1957!

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.21

50733 Köln (Nippes)

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 0,45
Dist. Gymnasium (km): 1,50
Dist. Gesamtschule (km): 0,65
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,14
Dist. Bus (km): 0,21
Dist. Autobahn (km): 2,90

Nippes grenzt im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim, im Osten an Riehl, im Süden an die Neustadt-Nord, im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld und zählt derzeit bei einer Gesamtfläche von 3.200 Hektar, ca. 118.000 Einwohner. Nippes ist ein lebendiges Veedel und präsentiert sich multikulturell und beschaulich mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vom Kölner Zoo mit Skulpturenpark über die Neusser Strasse als weit bekannte Haupteinkaufsstrasse, bis hin zu zahlreichen Discountern, urigen Kölschkneipen und türkischen Kebab-Läden. Häuser aus der Gründerzeit finden sich rund um den quirligen Wochenmarkt am Wilhelmplatz, auf dem von Obst und Gemüse über lokale Käseprodukt sowie günstige Bekleidung nahezu alles zu erstehen ist. Wenige Meter entfernt befinden sich zwischen hübschen Altbauten hervorragende Restaurants und Cafés, ohne von der Hektik auf der Neusser Strasse gestört zu werden. Zahlreiche Parks, wie z.B. das Nippeser Tälchen und öffentliche Plätze mit Spielplätzen verfügen über Grill- und Liegewiesen. Durch die Linien S6 und S11 gibt es gute Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Dormagen, Neuss und zum Düsseldorfer Flughafen sowie nach Langenfeld, Leverkusen und Essen. Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15, 16 und 18 bieten Anbindung innerstädtisch sowie bis hin nach Wesseling, Bonn, Brühl und Bornheim. Die A57 sowie die A1 bieten komfortable Anbindungen, auch mit dem PKW.