2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000 38 m²
53797 Lohmar, Zum Talblick 4

3,57 % (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der 1. Etage im Dachgeschoss eines massiv errichteten und gepflegten 5 Familienwohnhauses.

Ein Großteil der Eigentümer lebt in den Wohnungen.
Das gesamte Haus und der Garten ist liebevoll gestaltet und wird laufend instandgehalten.

Das Haus ist voll unterkellert.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, mit eigener Steckdose z.B. für eine Gefriertruhe.

Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz, eigenem Wasser-/Stromzähler und zusätzlich noch ein kleiner Trockenraum.

Vor dem Haus befindet sich der eigene offener PKW-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung besticht durch die moderne und gemütliche Grundrissgestaltung,
der hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und dem tollen Süd-West-Balkon mit unverbaubarer Weitsicht.

Der Eigentümer hat die exklusive Einbauküche geschickt in den Mittelpunkt der Wohnung platziert.
Die Küchentheke fließt elegant in den Wohnbereich ein und kann so einen Esstisch ersetzen.
Es wurde eine komplett durchgängige Granit-Arbeitsplatte verbaut.
Alle Elektrogeräte sind von Siemens oder Neff und voll funktionsfähig.
Hinter der Küche an der Dachschräge wurde mit einer Schiebetür weiterer Stauraum geschaffen.
Die maßgefertigte Küche, der Firma Nobilia ist aus 2011 und hat rd. 11.000 € gekostet.

In der Wohnung sind ausreichend neue Steckdosen, Boxenkabel, TV-Anschlüsse,
eine Gegensprechanlage und eigene Verbrauchszähler vorhanden.
In der Straße liegt ein Glasfaserkabel mit einer 100.000er Leitung.

Wohnfläche:rd. 38,44 m² (bedingt durch die Dachschrägen) Balkon zu ¼ berechnet
Grundfläche:rd. 51,60 m²
Zimmer:2
Baujahr:1995

Die Wohnung hat eine offene Raumaufteilung, entgegen des Ursprunggrundrisses bekommen.
So wurde der Dielen-/Ess-/Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den Süd-West-Balkon mit unverbaubarer Süd-West-Aussicht.
Hier lassen sich schöne, ruhige Momente und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen.

In dem hellen Tageslichtbadezimmer befindet sich eine große Dusche,
welche über eine Kopf-/ und Handbrause verfügt.
Ebenso befindet sich in der Wohnung ein abgetrenntes, helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern.
Über der Bettstellfläche wurde ein Dachflächenfenster geschickt platziert, so kann man den Sternenhimmel beim Einschlafen genießen.

Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, weiße Dachflächenfenster aus Holz
Türen: Weiße Holztüren
Oberböden: Hochwertiger, moderner Laminatboden mit gefasten Kanten
Sanitärbereich: Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Moderne Durchlauferhitzer
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a) ohne Energieverbrauch für Warmwasser

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Als nachhaltige Mieten können 8,40 €/m² angesetzt werden.
Berechnung: 38,40 m² * 8,40 €/m² = 323 €
Zzgl. 35 € Küche, zzgl. 20 € PKW-Stellplatz
Kaltmiete 378 €

Jahresnettokaltmiete = 4.536 €
Rendite 3,78 %

220 € (inkl. Heizung), davon sind 42 € (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr) nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 rd. 8.530 €.
Grundsteuer p.a. 144 €.

Das Wohnhaus und die Eigentumswohnung machen einen gepflegten Eindruck.
Die WEG Verwaltung und Hausbewohner sorgen für ordentliche Wohnverhältnisse.
Es besteht ein gute WEG Gemeinschaft, laufende Rechtstreitigkeiten bestehen nicht.
Es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Kaufpreis: 123.000 € (inkl. 1 PKW-Stellplatz und Küche)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler in Overath, für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney

Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28

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Zum Talblick 4
53797 Lohmar

Die Ortschaft Ellhausen ist ein Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort liegt im südlichen Teil von Lohmar. Umliegende Ortschaften sind Naaferberg im Norden, Grimberg im Nordosten, Kreuzhäuschen, Geber und Breidt im Südosten, Salgert und Gebermühle im Süden, Halberg, Donrath und Weegen im Südwesten, Höngen im Westen sowie Ungertz im Nordwesten.

Ellhausen liegt an der Kreisstraße 37. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch das Anruf-Sammeltaxi (AST) ergänzt. Ellhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).
Eine regelmäßige Busverbindung mit der Linie 555 bestehen nach Lohmar und Siegburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind ausreichend in Lohmar anzutreffen.
Im gemütlichen und urigen Ortsteil Ellhausen prägen Wiesen und Wälder das Landschaftsbild.

Die Eigentumswohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Angrenzend verlaufen mehre schöne Wanderwege.

Fußläufig erreicht man die Agger in Donrath in rd. 25 Min. und Lohmar-Zentrum in rd. 50 Minuten.