3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 109 m²
10789 Berlin (Charlottenburg)

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer

frei
Geschoss: 1

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in einem neuen Glanz. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei neu errichteten Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 63 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum steht zudem zur Verfügung, und das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich.

Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, so dass ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung steht.

Der private Bereich beinhaltet ein zum ruhigen Hof gelegenes Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Badezimmer en-suite. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Der nord-östlich ausgerichteter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:
- die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
- die Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
- die Anbringung neuer Balkone,
- die Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
- den Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
- den Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
- die Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge.
Der gesamte Kellerbereich wurde instand gesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!

Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- alle Fassaden sind saniert
- neu sanierte Treppenanlagen inkl. Trittschall- und Wärmedämmung
- hochwertige Ausstattung und Geräte in der Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- qualitätsvolle Möblierung in der Ankleide
- Vollholz-Parkett in Würfeloptik mit Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung
- neu sanierte und wärmegedämmt Balkone inkl. neuen absturzsicheren Geländer
- alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
- ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
- trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
- einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller
- gepflegter Innenhof
- hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank

10789 Berlin (Charlottenburg)

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms ist zentral und im Herzen der Stadt.

In unmittelbarere Nähe befnden sich eine Vielzahl von Geschäfen für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfe. In wenigen Gehminuten ist das weltweit bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) zu erreichen wie auch der traditionellen Wochenmarkt, die ein zahlreiches Angebot an frischen und genussvollen regionalen und internationalen Leckereien bieten.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschafliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz fndet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufge Tiergarten befndet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu fnden.

Fußläufig sind diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe U-Augsburger Straße und U-Wittenbergplatz zu erreichen,, über die in kürzester Zeit Berlin-Mitte und der Berliner Alexanderplatz zu erreichen sind.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.