3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500 82 m²
68753 Waghäusel

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

* ca. 30 qm Dachterrasse
* Wintergarten-Anbau
* Möglichkeit zur Setzung einer Gaube im Bad

Diese im Herzen von Waghäusel-Wiesental gelegene, attraktive Wohnung, bietet Ihnen ca. 82 qm großzügige Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Die Bilder lassen leider nicht annähernd erkennen, wie charmant diese liebevoll gestaltete Wohnung daherkommt. Ein gut durchdachter Grundriss gibt sein Bestes dazu sich hier wohl zu fühlen.
Der Wohnraum wurde 2004, durch einen Wintergarten-Anbau erweitert, welcher aus hochwertigem Meranti-Holz gefertigt wurde. Im Dachbereich des Anbaus befindet sich eine Außenrolladen-Markise, welche die ganze Dachfläche bedeckt. Im Wintergarten gibt es einen Kamin welcher neben der Zentralheizung wohlige Wärme erzeugt. Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 qm große, voll überdachte Dachterrasse, auf welcher Sie von morgens bis hin zum Abend die Sonne genießen können. Für die Holzdecken wurden nicht das gängige Nut-Feder- Material verwendet, hier wurde ebenfalls auf Qualität gesetzt und hochwertiges Hemlock Holz verarbeitet.
Die Wände wurden mit Rauputz veredelt und eine Klimaanlage wurde verbaut. Für weiteren Stauraum sorgen ein Speicherplatz und ein Kellerraum!
Eine Einzelgarage im hauseigenen Garagenhof rundet dieses überaus attraktive Angebot ab!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 212,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse G (<250)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1981

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

68753 Waghäusel

Die große Kreisstadt Waghäusel liegt im Landkreis Karlsruhe. Für die jüngeren Mitbürger sind Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch für das alltägliche Wohl ist mit genügend Einkaufsmöglichkeiten gesorgt, Sport und Freizeitgestaltung sind geboten.