Haus zum Verkauf €279.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das ehemalige Lehrerwohnhaus befindet sich, ruhig gelegen, im Ortskern vom beliebten Wolfenbütteler Stadtteil Linden. Zwischen 1990 und 2003 wurde das Haus mit viel baulichem Aufwand und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen in den jetzigen, zeitgemäßen Zustand versetzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große 3-Zimmerwohnung, die zur Zeit vermietet ist und eine Kaltmiete von € 360,00 erwirtschaftet. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch bieten vier Abstellräume im Erdgeschoss genügend Stell- und Nutzfläche. Das Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche vermittelt gemütliche Fachwerkidylle und hat genügend Platz zum Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne. Durch Umbaumaßnahmen in den 90er-Jahren entstand vor dem Schlafzimmer auf der Südseite ein ca. 20 qm großer, überdachter Balkon. Familien und Nutzer mit mehr Wohnraumbedarf werden sich am ausgebauten Dachgeschoss erfreuen. Das Dach wurde 1995 komplett erneuert und anschließend wurde der Dachboden fachmännisch zu Wohnraum umgebaut. Zu diesem Zweck wurden 3 Schleppgauben auf dem Dach errichtet. Es entstanden auf ca. 50 qm Wohnfläche 3 Zimmer, ein Duschbad, sowie eine kleine Küche. Das Grundstück ist mit einer Fläche von 227 qm überschaubar, bietet aber auf der Südseite Platz zum Sonnen und ist auch als Spielplatz für Kinder geeignet. Beheizt wird die Immobilie mit einer ca. 30 Jahre alten Gaszentralheizung, die noch funktioniert, jedoch in naher Zukunft ausgetauscht werden sollte. Ein Warmwasserspeicher von Vaillant wurde 2015 neu installiert. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über weitere Einzelheiten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Der beliebte Ortsteil Wolfenbüttel-Linden liegt im Süden von Wolfenbüttel. Die Lage ist nahezu perfekt. In ca. 7 Autominuten sind sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Sportanlagenliegen sind nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Die gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Salzgitter machen diese Lage so beliebt.

Sonstiges:
Die passende Finanzierung gesucht? Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren wir zu Topkonditionen. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung! Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-03751