Haus zum Verkauf €205.000 624 m²
18528 Bergen auf Rügen

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1938
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Gestaltungspotenzial
+ Erneuerte Fassade (2018)
+ Dachdämmung (2018)
+ Sonniger Garten mit Terrasse
+ Tageslichtbäder mit Dusche
+ Geräumiger Vollkeller
+ Luftschutzbunker
+ 2 Pkw-Stellplätze im Freien
+ Beliebter Urlaubs- und Erholungsort
+ Derzeit vermietet, JNKM: 6.000 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2144778?accessKey=6068 +++

Im Herzen von Rügen präsentieren wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial. Das Haus wurde 1938 erbaut und zuletzt im Jahre 2018 einigen Modernisierungsarbeiten, wie der Ausbesserung und Dämmung der Fassade und des Daches, unterzogen. Im Inneren besteht weiterhin Renovierungsbedarf, wodurch sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Traumhaus zur Eigennutzung auf der ganzjährig begehrten Urlaubsinsel schaffen. Derzeit ist das Haus zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.000 € vermietet, weshalb sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage anbietet.

Auf 2 Etagen verfügen Sie über insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche vor, wodurch sich 2 separate Wohneinheiten ergeben. Das Highlight ist der sonnige Garten mit ca. 10 m² großem Terrassenbereich, wo Sie sich mit ein wenig Hingabe zur Gartengestaltung im Handumdrehen eine erholsame Oase erschaffen können.

Viel Nutzfläche (etwa 76 m²) wird Ihnen durch die Vollunterkellerung des Hauses geboten, wo Sie sich einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einrichten oder schlichtweg von der praktischen Lagerfläche und der Waschküche profitieren können. 2 Freistellplätze für Ihre Pkw befinden sich vor dem Haus und runden das Angebot ab.

Objektnr: 1025400

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

18528 Bergen auf Rügen

Das Haus befindet sich in Tilzow, dem südlichsten Ortsteil der Stadt Bergen auf Rügen, auf der wunderbaren Urlaubsinsel Rügen an der Ostsee. So profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur, idyllischer Naturnähe und ländlicher Ruhe.

Im nur ca. 3,3 km entfernten Zentrum von Bergen finden Sie ein großzügiges Angebot aus einer Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelhändlern und diversen Fachgeschäften vor. Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken ergänzen das Angebot.

Nicht nur die Insellage, sondern auch die weitläufigen Wald- und Feldgebiete, die sich unmittelbar vor Ihrer Haustür erstrecken, sorgen für einen hohen Erholungswert und zeichnen die besondere Lebensqualität des Wohngebietes aus.

Durch die B196 sowie die E22 und E251 sind Sie bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem verfügt Bergen auf Rügen über einen eigenen Bahnhof, der mit dem Stralsunder Bahnhof verbunden ist. Zum deutschen Festland benötigen Sie so nur etwa 20-30 Minuten.