4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.560 137 m²
64367 Mühltal / Trautheim

3.120,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Haus wird mittels einer hochwertigen Gas- Fußbodenheizung erwärmt welche ebenfalls für die Warmwasserbereitung fungiert, diese wird zudem von einer Wasser-Solar Anlage unterstützt.

Das Klima im gesamten Haus wird positiv durch aktive Luftzufuhr mit würziger Waldluft dauerhaft unterstützt, wobei die einfließende Frischluft energiesparend durch die abgegebene Wärme der austretenden verbrauchten Luft vorgewärmt wird.

Alle Fenster sind dreifach-verglast, Schall-isoliert, Innen wie Außen anthrazit-grau und verfügen über elektrische Rollläden.

Der Energiebedarf dieses Hauses, unberücksichtigt der Zu- und Abluftanlage ist sehr gering, was die hochwertige Ausführung der Bausubstanz untermauert.
Energiegewinnung durch die Zu-Abluftanlage: Laut Hersteller wird bis zu 97% des Energieaufwandes errungen.

Als Bodenbelag findet sich im Obergeschoss ein strukturierter mittel-grauer Fliesenboden, im Staffelgeschoss ein hell-beiger Steinboden und das Bad ist mit natur-farbenem Fliesenboden ausgestattet.
Der Flur- Eingangs- sowie Treppenbereich ist mit einem edlen indischen "Ivory Fantasy" Granit Bodenbelag ausgestattet, vom Obergeschoss ins Staffelgeschoss findet sich eine helle,- fast weiße Steintreppe.

Die Küche ist leer-stehend.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Wc, 2 Waschtischen und ebenerdiger Dusche ausgestattet.
Das ebenfalls Tageslichtbad im Staffelgeschoss verfügt übr ein Wc, 2 Waschtische und eine Badewanne.
In beiden Bädern sind die Wände halb hoch mit edel strukturierten Natursteinplatten bestückt.

Die Loggia hat Ihre Ausrichtung nach Süd-West und die Terrasse nach Süden.

Ausreichend Stromanschlussdosen, KAT-Kabel, Kabel-TV Anschlüsse in fast allen Räumen und eine Gegensprechanlage sind selbstverständlich Teil der Ausstattungen.

Die beiden Wohnebenen verbindet ein Aufzug welcher genutzt oder bei nicht Bedarf auch Kostensparend abgeschaltet werden kann.

Eigener gesicherter Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche mit Stellplatz für Ihre Geräte und einen weiteren Bereich für Fahrräder.

2 Pkw.-Stellplätze direkt neben dem Haus im Freien.

Diese sicherlich in Ihrer Art als auch Lage außergewöhnliche und hochwertige gebotene Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil, bietet Ihnen Komfort sowie angenehmes Wohnklima in besonderer Weise.
Es erwarten Sie zwei Wohnebenen mit Lichteinfall und Ausblick Richtung Süden sowie angenehmer Waldluft, bedingt durch die Lage aus Westen.

Die Wohnebene im ersten Obergeschoss bietet Ihnen, auf einer Wohnfläche von etwa 73m², einen großzügigen Flur- und Garderobenbereich, ein zum Wald ausgerichtetes, besonders ruhiges Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, ein helles Komfort-Badezimmer, eine offene Wohnküche und ein nach Süden gerichtetes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Süd-West Loggia.
Erreichbar über die Treppe oder einen Aufzug, darüber liegend im Staffelgeschoss, ein Highlight an Lichteinfluss und Ausblick.
Etwa 56 m² mit einem Schlafzimmer einem edlen Badezimmer, einem sehr hellen Wohnstudio und der absolut überzeugenden Süd Terrasse.

Als Nutzfläche bietet Ihnen der Keller einen eigenen
Abstellraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze direkt neben dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und stellen Ihnen diese hochwertige Immobilie persönlich vor.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Flughafen: 33.50, Distanz zur Autobahn: 8.00

64367 Mühltal / Trautheim

Das Haus befindet sich in Bestlage direkt am Waldrand in Mühltal/Trautheim.

Laut Immobilienmarkt Stadt Darmstadt u. Landkreis Da-Di Letzte noch verfügbare mit *sehr gut* bewertete Wohnlage gleichstehend anderer prädestinierter Wohnlagen auch innerstädtisch.

Öffentliche Verkehrsmittel, mit kurzer Fahrzeit in die Darmstädter Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt nach 5,4 Km bzw. ca.8 Minuten Fahrtzeit.

Durch die Nähe zur Stadt (zum Darmstädter Böllenfalltor etwa 2,4 km) und gute Waldwege ist auch die Fahrt mit dem Rad eine angenehme, gesunde Option.

Zur Autobahn A5 etwa 8 Km oder ca. 10 Min. Fahrzeit und zum Flughafen Ffm ca. 33 Km oder 24 Minuten mit dem Pkw.