3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.500
10439 Berlin - Prenzlauer Berg

**Im Qualifizierten ALLEINAUFTRAG eines unserer Kunden**

Objektbeschreibung:
Diese freundliche, neuwertige Terrassenwohnung in der ersten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei schönen Zimmern zu der Wohnung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Apartment ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf 457,48 € im Monat. Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche.

Ausstattung:
+ Terrasse und Balkon
+ moderne Einbauküche mit Einbauschränken
+ Eichenparkettboden- und Fliesenboden
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Deckenhöhe ca. 2,65 m
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Neubau
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreifach verglaste bodentiefe Holzfenster
+ Elektrische Staffelrollos und Rollladen,
+ Gegensprechanlage mit
Videofunktion
+ Multimedia-Versorgung (Homeway-System)
+ Kinderspielplatz neben dem Gebäude
+ Fahrradabstellflächen im Hof
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Gäste WC mit Dusche
+ Abstellraum

Anbei noch ein wichtiger Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage:
Entspannt leben und Ruhe genießen: Berlin Prenzlauer Berg ist der Stadtteil, der durch die Kombination aus grüner Idylle und seinem außergewöhnlich großen Angebot an Kultur und Kulinarischem überzeugt. Unweit der wichtigsten Straßen des Bezirks der stadtauswärts führenden Prenzlauer und Schönhauser Allee, genießen Sie hier dennoch eine ruhige und familiengerechte Umgebung. Vielseitige Freizeitangebote, renommierte Schulen, Kindertagesstätten, sowie zahlreiche Betreuungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit zurückgezogen und doch mitten in der City zu Wohnen.

Energieausweistyp Bedarfsausweis:
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit15.05.2019 bis 14.05.2029
Energie / Versorgung
Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Haustyp: KfW 70
Fußbodenheizung

Provision für Käufer:
3,25% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich
vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.hakanacarimmobilien.de