3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
89601 Baden-Württemberg - Schelklingen

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von einer durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung, die Ihnen neben ihrem pfiffigen Grundriss eine Vielzahl an weiteren Vorzügen zu bieten hat.

Beim Betreten der mit viel Licht durchfluteten Eigentumswohnung empfängt Sie ein kleiner aber praktischer Garderobenbereich, der Ihnen Zugang zum Herzstück, dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet.

Der Wohnbereich überzeugt aufgrund seiner großen Fensterfläche mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den schönen und ideal ausgerichteten Sonnenbalkon.

Angrenzend zum mit dem Wohnbereich kombinierten Esszimmer erreichen Sie die geschlossene und ebenfalls großzügig geschnittene Küche und einen kleinen zusätzlichen Balkon.

Zwei ebenfalls durchdacht geschnittene Schlafzimmer bieten allen Familienmitgliedern einen ausreichenden Rückzugsort mit jeweils sehr guter Möblierbarkeit. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den großzügigen Sonnenbalkon.

Ein kleines, innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und die angrenzende separate Toilette komplettieren die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung ideal.

Zu diesem bezahlbaren Wohnungsangebot gehört außerdem ein äußerst großer Kellerraum mit einer nicht alltäglichen Nutzfläche von über 18 m²; hier ist Ihnen oder Ihren Mietern praktischer Stauraum garantiert.

Ein Kfz-Außenstellplatz (Kaufpreis 5.500,00 €) komplettiert dieses Wohnungsangebot ideal; zusammen ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 165.000,00 €.

Bitte beachten Sie, dass die Ihnen angebotene Eigentumswohnung bereits seit dem Jahr 1986 vermietet ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser durchdacht geschnittenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung erfahren?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus, welches 1964 in sehr solider Massivbauweise errichtet wurde.

Bei einer Besichtigung finden Sie die Ihnen angebotene Eigentumswohnung weitestgehend in einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Ausstattungsstandard vor.

Vor einem Bezug oder einer Wiedervermietung sollten Sie daher über eine grundlegende Sanierung der Eigentumswohnung nachdenken.

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen sollten unseres Erachtens hierbei im Fokus stehen:

- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezier- und ggf. Verputzarbeiten
- Erneuerungen der Innentüren, die dem Baujahr entsprechen sowie Lackierung oder Erneuerung der Stahlzargen
- Erneuerung der Holz-Doppelglasfenster, die dem Baujahr entsprechen
- Anbringung von Rollläden
- Austausch der bestehenden PVC- und Fliesenbodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbau einer Küche
- Überprüfung und ggf. Austausch der Heizkörper sowie Ausmauerung der Heizkörpernischen
- Sanierung des Badezimmers sowie der separaten Toilette inkl. Erneuerung des Elektroboilers oder Einbau eines Durchlauferhitzers
- Erneuerung der zweiadrigen Elektrik unter Putz

Mittelfristig können Sie außerdem darüber nachdenken, die in die Jahre gekommene Wohnungseingangstüre zu erneuern; diese entspricht ebenfalls noch dem Baujahr.

In Bezug auf das Gemeinschaftseigentum befindet sich die Wohnanlage in einem gut erhalten und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie, dass seitens der Eigentümer und der Hausverwaltung Wert auf die Pflege und die ständige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gelegt wird.

So wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Außenfassade neu gestrichen. Das Sechsfamilienhaus erstrahlt daher bereits in frischem Glanz und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Am weiteren gemeinschaftlichen Eigentum sind derzeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Mittel- bzw. langfristig sollten am gemeinschaftlichen Eigentum aus unserer Sicht jedoch folgende Modernisierungsmaßnahmen ins Auge gefasst werden:

- Erneuerung der Kellerfenster
- Erneuerung der gusseisernen Abwasserrohre sowie der Frischwasserleitungen
- Modernisierung des Treppenhaus samt Austausch der bestehenden Glasbausteine
- Erneuerung der Zentralheizung
- Neueindeckung des Daches

Sollten solche zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.

Selbstverständlich sind die auf die Ihnen angebotene Eigentumswohnung entfallenden, anteiligen Instandhaltungsrücklagen im Kaufpreis mit inbegriffen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser großzügigen Eigentumswohnung mit viel Potenzial - wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,58 m²
Kellerfläche: ca. 18,93 m²

Lagebeschreibung:
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.

Hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen wird Ihnen in Schelklingen geboten.

Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Zahlreiche Vereine sind im kulturellen und sportlichen Bereich vertreten.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Ehingen, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.04.2020
Gültig bis: 16-04-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6174