Haus zum Verkauf €549.000
15713 Brandenburg - Königs Wusterhausen

Ausstattung:
Nur etwa 100 Meter vom Krossinsee ist dieses Schmuckstück auf 392 m² Grundstück entstanden. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018/2019 unter Verwendung von Mauerwerk aus Blähbeton durch die Firma Rostow Bau erbaut. Durch den Einsatz erneuerbarer Energien in Form einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und aufgrund von 3-fach-Verglasung liegt das Haus mit einem Endenergiebedarf von nur 27,2 kWh/(m²*a) in der Energieklasse A+.

Insgesamt verteilen sich 4 Zimmer auf 2 Etagen und etwa 110,35 m² reine Wohnfläche. Die Nutzfläche liegt etwa bei 127 m² und die Terrasse wurde hierbei nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sind außerdem elektrische Außenrollläden verbaut, welche sich zentral bedienen lassen. Auch der Außenbereich glänzt mit einigen Extras: Hochwertige schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb, Stellplätze für 2 Fahrzeuge, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, durchdachte Elektroinstallation, ideal z.B. für das Laden eines E-Autos, sowie ein sehr großes Gartenhaus, welches im Innenbereich noch gestaltet werden kann.

Im Erdgeschoss liegt der geräumige Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum/die Waschküche, das erste Badezimmer und der Wohn-Ess-Bereich. Das Badezimmer bietet Platz für eine ebenerdige Dusche, welche noch nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden müsste. Der helle und mit etwa 42 m² sehr großzügige Wohn-Ess-Bereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche inkl. Side-by-Side Kühlschrank ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit zwei etwa gleich großen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer sowie dem Masterbad. Vom Badezimmer und von den Kinderzimmern haben Sie einen wundervollen Blick auf den See. Im Masterbad sind sowohl eine Badewanne als auch eine sehr großzügige bodentiefe Dusche mit Schattenfuge verbaut worden.

Freuen Sie sich jetzt schon auf den Sommer 2021 an der Badestelle unweit Ihres neuen Hauses? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.975,08 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Der attraktive Neubau wurde in einer sehr wenig befahrenen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet erbaut. Dieses ist äußerst ruhig und idyllisch in Wernsdorf, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen, gelegen. Die wald- und wasserreiche Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und einem idealen Erholungs- und Freizeitwert aus. Einmalig ist die Nähe zum fußläufig in weniger als 1 Minute erreichbaren Krossinsee mit seiner malerischen Uferpromenade und einer Badestelle.

Naturnah und trotzdem schnell im Trubel der Stadt!
Nur der See trennt Sie von Berlin. In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie z.B. Berlin-Schmöckwitz.
Einen sehr guten Anschluss u. a. an die Berliner City gewährleisten die etwa 15 Fahrminuten entfernten S-Bahnhöfe Erkner, Grünau, Eichwalde oder Wildau sowie der S- und Regional-Bahnhof Königs Wusterhausen. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Ostkreuz innerhalb von ca. 20 Minuten. Außerdem haben Sie mit dem Auto eine schnelle Verbindung nach Berlin über das Adlergestell, den Berliner Ring oder die A 113.

Ein Wohnort mit Zukunftsperspektive!
Der Wissenschaftsstandort in Adlershof sowie das im Bau befindliche Tesla-Werk in Grünheide oder der Flughafen BER sind in nur ca. 20 Autominuten bequem erreicht.

Für die Familie ist gesorgt!
Für den nächsten Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Ihnen z.B. der Müggelpark Gosen in ca. 10 Fahrminuten, ein Rewe und ein Penny in Niederlehme oder ein Rewe, ein Netto und ein Drogeriemarkt in Berlin-Schmöckwitz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot vom 15 Autominuten entfernten A10 Center Wildau mit ca. 200 Geschäften sowie einem großen Freizeitangebot inkl. Kinosälen. Eine Kita und 2 Grundschulen sind z. B. mit dem Bus 428 und 733 oder dem Auto in 10 bis 20 Minuten erreicht. Direkt in Wernsdorf befindet sich ebenfalls eine Kita und auch ein Allgemeinmediziner. In 15 Autominuten steht eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 27.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 2028-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: O697MT1L