4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 103 m²
14542 Werder (Havel)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

- Wechselsprechanlage mit Welcome Video
- Aufzug
- Außenjalousien elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen in beiden Bädern
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Balkon Südausrichtung mt Seeblick
- Vorratsraum
- Barrierearm
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Gemeinschafts Fahrradkeller

Werder von seiner schönsten Seite

Sie suchen eine bezugsfreie Eigentumswohnung mit einem gelungenen Grundriss in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit Blick auf den See und Balkon in Südausrichtung? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen.
Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gerade fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 46 Einheiten.
Das Objekt wurde in hochwertiger Massivbauweise nach den neuesten Energiestandards erbaut und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung steht bereit zum Erstbezug und kann noch mit einer Küche nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und alle Fenster haben elektrisch betriebene Außenjalousien.
Sie gelangen über das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem in Ihre neue Wohnung. Vom zentralen Eingangsbereich blicken Sie in den freundlichen hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Sonnenbalkon. Neben dem Gästebad mit bodengleicher Dusche liegt der praktische Vorratsraum.
Ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick zum See sowie 2 weitere Zimmer stehen zur Verfügung.
Das großzügige Hauptbad hat eine XXL bodengleiche Dusche und wie das Gästebad zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuch-Heizkörper.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Angebot und sind mit jeweils 25000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Das Gesamtobjekt bildet eine eigene Einheit und die Außenanlagen wurden sehr geschmackvoll angelegt und bieten lauschige Plätze für einen Plausch mit den Nachbarn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzusprechen. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung individuell vor, selbstverständlich mit dem erforderlichen Sicherheitsabstand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

14542 Werder (Havel)

Werder an der Havel ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder weit über die Grenzen für sein Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt.
Die Stadt liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin im Nordosten.
Werder ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt.
Das Obstbaumuseum auf der Insel informiert über die Geschichte des Obstanbaus in Werder und ist einen Besuch wert. Zahlreiche Schlösser und Museen im Umland sind lohnende Ziele. Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Wasser wohin man schaut, zum Paddeln, Segeln, SUPen, Surfen, Kanufahren oder Schwimmen. Verschiedene Sportvereine halten ein vielfältiges Angebot bereit, Golfplätze sind in direkter Umgebung und auch zum Radfahren und Wandern laden genügend Wege und Routen ein.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Boutiquen die zum Stöbern einladen, Fachmärkte, Einkaufszentren, Ärtze und Apotheken uvm.
Die Stadt Werder (Havel) ist Träger von 5 Schulen und bietet somit ein vielfältiges Bildungsangebot an. Weiterhin wird das Bildungsangebot um ein Oberstufenzentrum und um eine Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt abgerundet. An 2 Grundschulen wird in Form einer verlässlichen Halbtagsgrundschule eine Betreuung vor und nach der Schule angeboten, hier können die Schüler die vielfältigen Angebote der Kooperationspartner nutzen.
Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Personen Nahverkehr ist mit Buslinien nach Potsdam und in die Region vom Bahnhof Werder mit Regionalbahnen nach Potsdam (7 min.), nach Brandenburg (30 min.) und mit dem Regionalexpreß nach Berlin Zoo in 25 Minuten komfortabel ausgestattet. Auch die Anbindung an die BAB 10 mit 3 Autobahnabfahrten garantiert an eine gute Anbindung.