Haus zum Verkauf €370.000
54675 Rheinland-Pfalz - Lahr (Eifel)

Objektbeschreibung:
Hübsches Bauernhaus mit kleinem Pferdestall (5 Pferdeboxen)! L - Vianden 10min!


Das traditionelle und innen überaus gemütliche Bauernhaus mit schönem Grundstück und Nebengebäuden befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße des kleinen Örtchens Lahr, etwa 10min Fahrzeit entfernt von der luxemburgischen Grenze.


Das großzügige Grundstück mit Pferdestall, rückseitig des Hauses gelegen, verfügt über eine eigene Zufahrt mit großem Tor und ermöglicht Ihren Tieren ein ruhiges Leben entfernt von Straßen mit hektischem Durchgangsverkehr.

Das Rangieren mit Pferdeanhängern ist hier ohne weiteres möglich.


Das Haupthaus wurde um 1876 mit den für damalige Zeiten typischen Bruchsteinen erbaut...und auch im Inneren finden sich traditionelle Charakteristika: abgerundete Fensterlaibungen, stilvolle Deckenbögen, freiliegende Holzbalken und der klassische Wandschrank!


Die Gesamtwohnfläche (ca.145m²) ist praktisch durchdacht und verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt:


Erdgeschoss:

Eingangsdiele

gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Essbereich

große Küche mit Einbauküche (Holz massiv)

Bad mit Wanne und Dusche (+Waschmaschinenanschluss)

Zugang intern zu den angrenzenden (ehemaligen) Stallungen


1. Obergeschoss (Dielenboden):

geräumiger Flur

4 gemütliche Schlafzimmer (verschiedene Größen)


Sie benötigen weiteren Wohnraum? Der vorhandene Speicher ist bestens zum Ausbauen geeignet!


Die angrenzenden Nebengebäude bieten darüberhinaus großzügiges Ausbaupotential.


Ein absolutes highlight ist der Pferdestall, welcher sich auf dem weiten Grundstück hinter dem Haus befindet. Er wurde in 2013 aus massivem Lärchenholz (ScanWood) erbaut und beinhaltet 5 Pferdeboxen (ausgelegt mit Matten), eine Futterkammer und ist selbstverständlich mit Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Ihre vierbeinigen Freunde können nach Belieben zwischen Stall und Weide wechseln. Das Wichtigste: Ruhelage und kein Durchgangsverkehr!


Das kleine Anwesen ist überaus charmant und sehr besonders und eignet sich für bestens für Tierfreunde, für Menschen, die das ruhige Dorfleben zu schätzen wissen und auch für Liebhaber traditioneller Bauernhäuser.


Ihnen gefällt der erste Eindruck?


..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter infosuedeifel-immobilien.de.


Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!


Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.


Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.


Freundliche Grüße.


Sabine Zschiesche.

Südeifel-Immobilien e.K.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung:
Massivbau, Außenwände Bruchstein

Heizung: Ölzentralheizung

Holzofen / Stückholz im Wohnzimmer

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

besondere Elemente im Haus: Wandschrank, runde Fensterlaibungen, Innendecken (Rundbögen)

Grundstück rückseitig (abgewandt der Straße)

separate Zufahrt zum Grundstück

Pferdestall (neu in 2013) mit 5 Boxen und Futterkammer, Strom und Wasseranschluss

Wasserzisterne (4.700l)

Speicher: großzügige Ausbaureserve

weitere Ausbaureserve zu Wohnraum im angrenzenden Nebengebäude

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4923 m²

Lagebeschreibung:
Lahr ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Schwimmbad etc befinden sich im nahe gelegenen Körperich.


Luxemburg / Vianden erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten.

Sonstiges:
Vianden /Luxemburg in weniger als 10 Minuten erreichbar!


Weitere Ländereien zu pachten ggfls. möglich.


Optimal für Tierfreunde geeignet!


Ruhelage - Natur - Entschleunigung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 245.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-21

Anbieter-Objekt-ID: 306