2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000
Zum Talblick 4, 53797 Nordrhein-Westfalen - Lohmar

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der 1. Etage im Dachgeschoss eines massiv errichteten und gepflegten 5 Familienwohnhauses.

Ein Großteil der Eigentümer lebt in den Wohnungen.
Das gesamte Haus und der Garten ist liebevoll gestaltet und wird laufend instandgehalten.

Das Haus ist voll unterkellert.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, mit eigener Steckdose z.B. für eine Gefriertruhe.

Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz, eigenem Wasser-/Stromzähler und zusätzlich noch ein kleiner Trockenraum.

Vor dem Haus befindet sich der eigene offener PKW-Stellplatz.

Die Eigentumswohnung besticht durch die moderne und gemütliche Grundrissgestaltung,
der hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und dem tollen Süd-West-Balkon mit unverbaubarer Weitsicht.

Der Eigentümer hat die exklusive Einbauküche geschickt in den Mittelpunkt der Wohnung platziert.
Die Küchentheke fließt elegant in den Wohnbereich ein und kann so einen Esstisch ersetzen.
Es wurde eine komplett durchgängige Granit-Arbeitsplatte verbaut.
Alle Elektrogeräte sind von Siemens oder Neff und voll funktionsfähig.
Hinter der Küche an der Dachschräge wurde mit einer Schiebetür weiterer Stauraum geschaffen.
Die maßgefertigte Küche, der Firma Nobilia ist aus 2011 und hat rd. 11.000 € gekostet.

In der Wohnung sind ausreichend neue Steckdosen, Boxenkabel, TV-Anschlüsse,
eine Gegensprechanlage und eigene Verbrauchszähler vorhanden.
In der Straße liegt ein Glasfaserkabel mit einer 100.000er Leitung.


Aufteilung:

Die Wohnung hat eine offene Raumaufteilung, entgegen des Ursprunggrundrisses bekommen.
So wurde der Dielen-/Ess-/Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den Süd-West-Balkon mit unverbaubarer Süd-West-Aussicht.
Hier lassen sich schöne, ruhige Momente und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen.

In dem hellen Tageslichtbadezimmer befindet sich eine große Dusche,
welche über eine Kopf-/ und Handbrause verfügt.
Ebenso befindet sich in der Wohnung ein abgetrenntes, helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern.
Über der Bettstellfläche wurde ein Dachflächenfenster geschickt platziert, so kann man den Sternenhimmel beim Einschlafen genießen.


Wohnfläche: rd. 38,44 m² (bedingt durch die Dachschrägen) Balkon zu ¼ berechnet
Grundfläche: rd. 51,60 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1995

Ausstattung:

Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, weiße Dachflächenfenster aus Holz
Türen: Weiße Holztüren
Oberböden: Hochwertiger, moderner Laminatboden mit gefasten Kanten
Sanitärbereich: Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Moderne Durchlauferhitzer
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a) ohne Energieverbrauch für Warmwasser


Mietsituation:

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

Als nachhaltige Mieten können 8,40 €/m² angesetzt werden.
Berechnung: 38,40 m² * 8,40 €/m² = 323 €
Zzgl. 35 € Küche, zzgl. 20 € PKW-Stellplatz
Kaltmiete 378 €

Jahresnettokaltmiete = 4.536 €
Rendite 3,78 %


Wohngeld:

220 € (inkl. Heizung), davon sind 42 € (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr) nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 rd. 8.530 €.
Grundsteuer p.a. 144 €.


Zustand der Immobilie:

Das Wohnhaus und die Eigentumswohnung machen einen gepflegten Eindruck.
Die WEG Verwaltung und Hausbewohner sorgen für ordentliche Wohnverhältnisse.
Es besteht ein gute WEG Gemeinschaft, laufende Rechtstreitigkeiten bestehen nicht.
Es sind keine größeren Sanierungen geplant.


Kaufpreis: 123.000 € (inkl. 1 PKW-Stellplatz und Küche)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler in Overath, für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney

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