Haus zum Verkauf €750.000
14195 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 5/8 eines attraktiven, großen frei stehenden ursprünglich als Einfamilienhaus gebauten großzügigen Hauses aus dem Jahre 1933, als Teil einer Erbengemeinschaft mit Nießbrauchrecht für den 93jährigen Verkäufer
Es befindet sich auf einem gärtnerisch angelegten, nach Nord-Süd ausgerichteten 601 m² großen Grundstück..
Im liebevoll gepflegten Garten, mit vollautomatischer Beregnungsanlage befinden sich zwei schöne Springbrunnen, ebenso im hinteren Teil des Gartens eine kleine Terrasse.
Das Haus wurde laufend gepflegt und Instand gehalten.
Vom quadratischen, großzügigen Eingangsbereich mit Gäste WC, gelangt man in alle Bereiche des Hauses. Die EG Wohnung bietet einen attraktiven Wohn-Essbereich, Blick in den Garten. An den Wohnraum schließt sich ein beheizter Wintergarten an, mit direktem Zugang in den Garten Ein weiteres Zimmer, Bad und eine Küche gehören ebenfalls zu dieser Etage, die von der zweiten Eigentümerin bewohnt wird ,
Die Wohnung im ersten OG, die vom Verkäufer bewohnt wird, hat neben einem Bad und einer Küche zwei weitere Zimmer, davon ein Wohnraum über die gesamte Länge des Hauses mit anschließendem Wintergarten und schönem Blick in den Garten. Der jetzige Wohnraum, läßt sich problemlos wieder in 2 Räume teilen, wie es ursprünglich bauseits vorhanden war. Auch eine Außentreppe für den direkten Gartenzugang ist zukünftig denkbar.
Eine split level Klimaanlage ( Bj. 2018) für den Wohnraum ist vorhanden.
Eine schmale Treppe führt ins Dachgeschoss mit einem kleinen ausgebauten Zimmer, sowie weiterem Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeit im nicht ausgebauten Bereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Heizraum, ein Waschraum sowie zwei weitere Abstellräume. Eine große Garage sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot im Herzen Dahlems ab.

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie soll von dem jetzigen Eigentümer ( 93 J) weiterhin genutzt werden und beinhaltet ein lebenslanges Nießbrauchrecht / Wohnrecht.
3/8 der Immobilie gehören einer 2. Eigentümerin. Diese bewohnt die EG Wohnung und möchte nicht verkaufen.

Das Haus befindet sich einem gepflegten Zustand. Zeitgemäße Wärmedämmung. Isolierglasfenster, und eine Wärmepumpe sind selbstverständlich.
Bei späterer Eigennutzung sollte in die Innenausstattung nach persönlichem Geschmack investiert werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage auf einem 601 m² großen, schön gestalteten Grundstück in einem ruhigen, sehr grünen Umfeld in Berlin-Dahlem - unweit des U Bahnhofs Dahlem Dorf und der Domäne Dahlem.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie von hier in etwa 30 Minuten das Brandenburger Tor. Die U 3 , Dahlem Dorf ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Buslinien halten Dahlem Dorf.
Berlin-Dahlem gilt seit jeher als eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Mit seinem fast dörflichen Charakter, einer intakten Infrastruktur, hervorragenden Schulen und der Freien Universität, bietet es auf höchstem Niveau alles, was ein gelungenes Wohnumfeld auszeichnet.
Für Familien ist die nah gelegene Domäne Dahlem ein Highlight der Freizeitgestaltung. Der um die Ecke befindliche Thielpark lädt zum Freunde treffen, picknicken, Federball spielen und im Winter zum Rodeln ein.
Die Einrichtungen der Freien Universität, das Dahlemer Kino Capitol und zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinbars liegen in der Nachbarschaft.
Das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in Dahlem ist außergewöhnlich umfangreich und schließt zahlreiche Institutionen in privater Trägerschaft mit ein.

Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie nach wenigen Busstationen in der Schlosstrasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der City West.

Der nahe gelegene Grunewald sowie der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten weiteren hohen Erholungswert.

Die AVUS A115 ist in wenigen Minuten über die Auffahrten Hüttenweg oder Spanische Allee zu erreichen und die A 100 ( u.a. zum BER ) über den Hohenzollerndamm.
Ruhig, mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

-- Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben.
Gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) bitten wir Sie, sich zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.
Diese werden sofort nach Abschluss eines Kaufvertrages vernichtet.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Auftraggeber übermittelt hat. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 193503