Haus zum Verkauf €249.000 760 m²
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Langenthal

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.

+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
1995 Einbau Wohnhaus
2001 Einbau Garage
Eiche Holzfenster in Wohnen und Essen älter, ca. 1960

+ Nebeneingangstür im Obergeschoss
1995 Einbau

+ Innentüren
2002 Einbau Erdgeschoss

+ Heizung
2019 Erneuerung mit neuem Edelstahlaußenkamin
1996 Zwei Kunststofföltanks mit je 2000 Liter
1992 Innenkamin mit Edelstahlrohr innen

+ Solar
2011 Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Pufferspeicher 800 Liter, 5 Kollektoren, Durchlauferhitzer

+ Dach
1995 Ziegeldach mit Einbau Dachflächenfenster
Dachraum nicht isoliert
Boden zum Obergeschoss mit Mineralwolle isoliert und Holzboden durch Feuchtraumplatten ersetzt
Kniestöcke mit Folie und Mineralwolle isoliert
2002 Flachdach Wohnhaus, Kelleranbau und Garage erneuert

+ Drainage und Abfluss des Regenwassers
Ca. 1995 komplett neu verlegt
An der Ostseite sollte die Drainage gesäubert und neu isoliert werden

+ Abwasser
2006 Anschluss an den neu erstellen Abwasserkanal
die ehemaligen drei Abwassergruben wurden von einer Fachfirma gereinigt und dienen seitdem als Regenwasserzisternen

+ Bad / WC
1985 / 1986 erneuert

+ Elektro
1992 Erdung
2003 Obergeschoss komplett mit neuem Sicherungskasten
2018 Erdgeschoss komplett

+ Garage
2002 zwei Sektionaltore manuell, elektrisch nachrüstbar

Als historisch kann dieses Wohnhaus allemal bezeichnet werden. Nach dem Bau in den 30er Jahren wurde es unter anderem als Gaststätte Talcafe im Ortsteil Langenthal genutzt.

Heute fungieren die Räumlichkeiten als privates Rückzugsdomizil. Offen gestaltet sich der Grundriss über das gesamte Erdgeschoss. Schon im Eingangsbereich zeigt sich das großzügige Wohnzimmer.

Im hinteren Bereich kann eine kleine Büroecke oder ein großer Garderobenbereich eingerichtet werden. Von hier aus erreicht man gleichzeitig Bad und WC.

Das Esszimmer ist durch eine Glastür abgetrennt und bietet gleichzeitig den Zugang zur Küche. Gewisse Details kennzeichnen durchaus das Baujahr und den Nutzen wider. Zwei große Fensterelemente im Wohnen und Essen sind hervorragend durch die zweifach getrennte Glaskombination für Pflanzen und dergleichen nutzbar.

Die ehemalige Schänke wurde als Küchenbereich umgebaut. Angrenzend befindet sich der Technikraum mit Abstellmöglichkeiten. Die Zugangstür hat noch den alten Charakter mit dem Schiebefenster zur damaligen Küche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume. Über den Flur gibt es einen Ausgang Richtung Norden zum Flachdach des Wohnhauses.

Seitlich des Technikraumes im Erdgeschosses, von dem ebenfalls ein Außenzugang ermöglicht wird, befindet sich ein Abstellraum; ebenfalls grenzt das Garagenhaus an. Hier ist zudem der Heizöltank untergebracht.

Der Garten ist schön Richtung Süden angelegt. Ein kleines Gartenhäuschen für sämtliche Utensilien ergänzt das Grundstück.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Langenthal

Die Gemeinde Berg ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Neumarkt, die mit ihren Ortsteilen rund 7900 Einwohner zählen darf.

Das Kleinzentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Hallenbad und viele gastronomische Lokalitäten.

Darüber hinaus liegt Berg mit den Anschlussstellen Oberölsbach und Neumarkt verkehrsgünstig an der Autobahn A 3 (Nürnberg-Regensburg), nur rund 20 km von Nürnberg entfernt; bis Neumarkt sind es etwa 12 km.

Der Ortsteil Langenthal liegt etwa 6 km vom Gemeindezentrum Berg entfernt. Ein Plus an Vorzügen bieten hier ein Allgemeinarzt sowie für Familien ein Kindergarten sowie eine Grundschule.