Zu Ihrem schicken Wohnhaus gelangen Sie über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung, eine Einzelgarage und/oder weitere Stellplätze auf der Einfahrt oder dem Hof zur Verfügung. Der große Rundbogen-Hauseingang führt in Ihre großzügige Diele. Hier schauen Sie direkt auf einen weiteren Rundbogen, den Durchgang zu Ihrem großen Ess- und Wohnzimmer. Die Gestaltung der Bogentüren und der Treppe harmoniert stilvoll zur gesamten, hochwertigen Ausstattung des Hauses! Von der gemütlichen Sitzecke im Wohnzimmer aus - hier wärmen Sie sich im Winter am Eckkamin - und vom Esstisch aus schauen Sie durch die großen Fenster hinaus auf die ca. 50 m² große Dachterrasse und in Ihren schön angelegten Garten. In der Küche, die von einer sehr modernen und mit Marmorplatten bedeckten Einbauküche geprägt ist, und einer romantischen Nische, in der Sie essen, trinken und gemütlich beisammen sein werden, verbringen Sie zukünftig sicher viel Zeit. Im sehr schön geschnittenem Erdgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss haben Sie nochmal eine komplette Wohnung mit einer weiteren Küche, einem hellen Studio mit Loggia, einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Arbeits- oder Kinderzimmer. Falls Sie noch mehr Platz benötigen: Im Kellergeschoss steht dafür noch eine Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese ist etwa 70 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Da diese Souterrain-Wohnung einen separaten Eingang hat, wäre eine Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung Ihres Eigenheimes möglich. Im Keller befindet sich auch der Heizraum, ein Abstellraum, ein Lagerraum und ein Waschraum.
Solide Bauweise mit gutem Energiekennwert. Dacheindeckung mit hochwertigen Dachpfannen, die bis heute keine Ablagerungen aufweisen. Die Kellermauern wurden nach neuestem technischen Stand versiegelt, die Außenwände wurden mit Isolierputz und darauf Außenputz aufgebaut. Hochwertige Innenausstattung mit Fliesenböden, Granit, Marmor und Laminat. In Ihrem neuen Haus gibt es 3 Badezimmer und 2 gepflegte und hochwertige Einbauküchen. Sie finden hier eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Es gibt zwei Heizanlagen: Ein Brenner für Koks (Kokslagerraum ist vorhanden), ein Brenner für Öl (Öltanks für 4.000 Liter Heizöl). Dazu gibt es noch einen Kamin im Wohnzimmer. Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaik-Anlage aufgesetzt. Die Einspeisung des Stroms wurde für 20 Jahre festgeschrieben. Der Vertrag läuft noch 15 Jahre.
Marpingen liegt im Alsbachtal inmitten des hügeligen Hunsrückvorlandes und zählt über 5.000 Einwohner. Kultur- und Sportstätten, Schulaula, Schwesternhaus, zwei Sporthallen, ein Kunstrasenplatz, eine Reithalle, ein Segelflugplatz sowie diverse ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walking-Wege, bieten Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Eine große Vielfalt an Angeboten zeigt die familienfreundliche Gemeinde, die großen Wert auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf legt und dieses auch mit Ihren Bürgern lebt! Ihr Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße auf einer Anhöhe. Über die A1 ganz in der Nähe erreichen Sie Trier, Saarbrücken oder Kaiserslautern in weniger als 45 Minuten.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 92,5 kWh, Öl, Bj. 1989, Energieeffizienzklasse C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)