Haus zum Verkauf €149.000 85 m²
02625 Bautzen

Kleines WGH mit einer separaten 3-Raumwohnung im Obergeschoss und gastronomischer Einrichtung im Erdgeschoss. Das Reihenhausgrundstück ist viereckig geschnitten und fast komplett mit dem Objekt überbaut. Alle Medien sind anliegend. Massiv erbaut ca. 1850, nicht unterkellert, 2 Vollgeschosse und das ausbaubare Dachgeschoss mit Satteldach. Eine grundlegende Modernisierung erfolge in den Jahren zwischen 2008 und 2011. Weiterer Modernisierung- und Sanierungsbedarf besteht im Bereich Dachgeschoss/Dach/Nebengelass. Die Mieteinnahmen der Gaststätte betragen ca. 6.000EUR p.a. - Bedeuten somit eine grundsolide Rendite bzw. Finanzierungsunterstützung für den Erwerber. Die darüber liegende Wohnung ist ab Verkauf frei und kann somit selbst genutzt bzw. vermietet werden. In beiden Fällen ist der Erwerb ein solides Investment oder auch eine Altersvorsorge. Zur Außenanlage gehört eine große Südterrasse mit Überdachung und viel Grünpflanzen.

Der Erdgeschossbereich wird als kleine gemütliche Gaststätte mit ca. 25 Sitzplätzen genutzt. Die dazugehörige Küche, Lagerfläche und die Sanitären Einrichtungen sind im hinteren Bereich angeordnet. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in die darüber liegende modernisierte 3-Zimmer Wohnung (ca. 85m²)mit großer Südterrasse. Hier können Sie sofort einziehen und den Sommer auf der Terrasse genießen.

Das tausendjährige Bautzen liegt hoch über dem Felsental der Spree und bietet mit der Ortenburg, den alten Wehranlagen und seinen vielen Türmen einen erhabenen Anblick. Die Stadt an der Spree ist das Zentrum der Oberlausitz und liegt etwa 50 km östlich von Dresden. Unser Objekt befindet sich in bester zentraler Stadtlage, aber doch abseits der Hauptdurchfahrtstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die BAB A4 ( Dresden - Görlitz ).

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf ein Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.