Dieses ehemalige Bauernhaus mit Ökonomieteil wurde ursprünglich 1896 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein 1460 m² großes Grundstück. Im Jahre 1989 haben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft erworben und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Somit verfügt die Immobilie heute über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit 10 Zimmern, 3 Küchen und 3 Badezimmern, welche Ihnen ausreichend Möglichkeiten bei der von Ihnen angedachten Nutzung bietet. Die Immobilie ist sowohl für die Großfamilie nutzbar, oder als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, welche sowohl einem Elternteil oder den erwachsen gewordenen Kindern zur Verfügung gestellt werden kann. Die Immobilie verfügt über unterschiedliche Ausstattungsdetails, welche Sie teilweise den Lichtbildern entnehmen können. Zum einen wurden in den 1990er Jahren diverse Modernisierungen und Umbauten vorgenommen und zum anderen gibt es sowohl Renovierungs- als auch Modernisierungsbedarf. Nähere Angaben hierzu erfahren Sie entweder auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss: linke Seite: • Wohn- und Essbereich • Küche rechte Seite: • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • Etagenflur • Gästetoilette • Badezimmer • Kinderzimmer Aufteilung Obergeschoss: linke Seite: • Etagenflur • Schlafzimmer • Badezimmer • Kinderzimmer rechte Seite: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer Außenbereich : • Nebengebäude •ehem. Ökonomieteil • befestigte Hoffläche
Diverses: • Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk • Dach: Satteldach • Eindeckung: Tonziegel Ausstattungsmerkmale: Fußboden: • Fliesen, Laminat, Wände und Decken: • Reibeputz, Holzverkleidung • tlw. sichtbares Mauerwerk u. Fachwerk Heizung: • Gas-Thermen • feste Brennstoffe • Flachheizkörper Es stehen 3 Gas-Thermen zur Verfügung, wobei eine Therme noch funktionsfähig ist. Energieeffizienz: • Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.02.2027 • Endenergiebedarf: 246,1 kWh/(m²*a) • Primärenergiebedarf: 272,2 kWh/(m²*a) • Klasse: G • Versorgung: Gas • Baujahr Gebäude: 1896 • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1994 Fenster & Türen: • doppelt sowie einfach verglaste Holzfenster • Rollladen • Holztüren Sanitärausstattung: Badezimmer I im EG mit • Badewanne • Dusche mit Kabine • Waschbecken, Toilette • tlw. gefliest, • Badezimmer II im EG • Badezimmer III im OG • Diverses / Wissenswertes: • TV über SAT-TV
Die Gemeinde Rathsweiler mit ca. 176 Einwohnern liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies-Weg. Von Staudernheim/Nahe führt das Radwegenetz über ca. 150 km durch das gesamte Glantal und an der Blies entlang bis nach Sarreguemines in Frankreich. Ebenfalls in Rathsweiler vorbei führt die Draisinenstrecke, eine weitere Touristen-Attraktion des Landkreises Kusel. Das Wanderwegenetz in der Gemarkung ist ebenfalls gut ausgeschildert und lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet.
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung