3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000 83 m²
70839 Gerlingen

2,68 % inkl. ges. MwSt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 3,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung
- Wohnfläche ca. 83 m²
- 2 Terrassen
- Balkon
- Garten
- Baujahr 1983/teilweise renoviert


- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten und Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- separates WC
- großzügiger Eingangsbereich/Flur
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse (2015 WPC-Boden neu)
- kleine Terrasse (2019 neu angelegt)
- Garten
- Balkon

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- Holzfenster teilweise Glas getauscht
- Terrassentür (2009)
- Rollläden teilweise elektrisch
- Kabelfernsehen
- großer Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Außenstellplatz (Grunddienstbarkeit betreffend Nutzung des PKW-Außenstellplatzes) kein Sondernutzungsrecht!
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse C

Eine äußerst gepflegte, helle und sehr geschmackvolle 3,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit idealem Grundriss erwartet Sie hier. Sie befindet sich in einem 7 Parteien Haus in Gerlingen.

Die ca. 83 m² Wohnfläche, die Terrassen, der Balkon und der Garten mit viel Sonne von morgens bis abends, lassen hier keine Wohnwünsche offen.

Hier wird WOHLFÜHLEN großgeschrieben.

Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche und Geräten und Zugang zum Balkon.

In Ihrem Garten können Sie Ihre Freizeit optimal genießen.

Vom Wohn-/Esszimmer sowie von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung darf natürlich nicht fehlen.

Ein großer Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Parksorgen haben Sie keine, denn Ihren PKW parken Sie auf einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrrad- und Trockenraum. Um die Kehrwoche und den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern - dies erledigt ein Hausmeisterservice für Sie.

Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung nach Stuttgart. Die Stadtbahnlinie U6 (Haltestelle Siedlung) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Am Besten schauen Sie sich dieses Schmuckstück persönlich an, es lohnt sich!

Mikrolage: gewachsenes Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Lidl, Rossmann, Ärzte, Apotheker, Metzger, Bäcker sowie die Stadtbahn U6 Gerlingen Siedlung sind fußläufig zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5

70839 Gerlingen

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.