3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
Bramfelder Chaussee 454, 22175 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
In einer zentralen Lage von Bramfeld wurde im Jahre 1978 dieses bis heute sehr solide Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohnungen errichtet. Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß und somit der Endetage des Hauses. Über das helle Treppenhaus erreicht man die ca. 77 m² große Wohnung. Von dem Wohnungsflur aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und in das Bad. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein sonniger Süd-Balkon ist der Küche vorgelagert. Die Räume sind mieterseits einheitlich mit hellem Laminat versehen worden. Im vorderen Kinder-/ Arbeitszimmer liegt Linoleum. Das große Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen. In der Küche findet man ein Einbauküchenprogramm mit Backofen und Cerankochfeld, Abzugshaube, Spüle und einige Ober-/ und Unterschränke vor. Platz für den Geschirrspüler, die eigene Waschmaschine und einen Kühlschrank hat man dort ebenfalls. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Wanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und zeitlos in weiß gefliest. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum rundet das Angebot ab. An Gemeinschaftsräumen steht ein Trockenraum den Mietern zur Verfügung. Das Haus verfügt über Kabel-TV, die Kosten für den Anschluß sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2002 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 169,7 kWh/m²a (F). Eine Anmietung der Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung möglich. Zu den Nebenkosten von derzeit Euro 200,00 kommt noch der eigene Wasser-/ und Stromverbrauch hinzu. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für monatlich Euro 40,00 ist möglich. Keine WG`s und Vermietung an max. drei Personen. Keine Haustierhaltung erwünscht!

Ausstattung:
Aufgrund der aktuellen Situation durch das Corona-Virus können wir derzeit nur Einzeltermine anbieten. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail an teichmann(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail**

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Der schöne und inzwischen sehr gewachsene Stadtteil Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs. Fast vis-à-vis des Ohlsdorfer Friedhofs und in der Nähe des Bramfelder Sees befindet sich die hier angebotene Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee bzw. dem Bramfelder Zentrum oder auch im benachbarten Wellingsbüttel. Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Das moderne Shoppingcenter Marktplatz Galerie bietet ein umfangreiches Einzelhandelssortiment. Die Parkanlage des größten Parkfriedhofs der Welt in Ohlsdorf und das Grootmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Mit den öffentlichen Verkehrsverbindungen (Buslinie 8 mit Anbindung nach Bramfeld oder alternativ zur S-Bahn Wellingsbüttel) gelangt man schnell in alle Richtungen der Stadt. Die Hamburger City, der Bahnhof, der Flughafen und die Autobahnen sind zwischen ca. 20 und 30 Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142