3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 95 m²
47638 Straelen

Auf dem großzügig angelegten Grundstück wurde im Kalenderjahr 1998 westlich an das vorhandene Landhotel "Straelener Hof" ein 3 geschossiges Wohngebäude, vollunterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig und in bester Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz nach DIN- und Wärmeschutzverordnung errichtet worden. Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das Grundstück, so dass keine Regenwassergebühren seitens der Stadt Straelen abgerechnet werden. Der Schmutzkanal wird in das öffentliche Kanalnetz abgeführt. Die Frischwasser- und Kanalgebühren werden durch Verbrauchsermittlung an den vorhandenen Wasserzwischenzählern ermittelt. Im Objekt ist eine Zentralheizung mit gasbefeuertem Niedertemperatur - Heizkessel und witterungsgeführter Regelanlage vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. So fallen keine Zusatzkosten für Durchlauferhitzer an. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden in jeder Wohneinheit elektronische Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage mit permanenten Notrufsystem. Von der Tiefgarage aus kann man bequem in die einzelnen Etagen gelangen und z.B. Einkäufe leicht in die Wohnung transportieren. Jeder Wohneinheit steht im gemeinschaftlichen Kellerbereich ein individueller und abgetrennter Kellerabstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In die Dachschrägen sind teilweise Veluxfenster integriert worden. Hauswart und Reinigungskraft sind vorhanden und kümmern sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Per 31.12.2015 war für das Gesamtobjekt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 22.969,37 vorhanden. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser betraegt zur Zeit EUR 410,00. Der im Tiefgaragenbereich vorhandene PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss nicht separat vergütet werden. Das Objekt und die Wohneinheit befinde...

Die zu verkaufende Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten und teilt sich auf 2 Etagen auf. Auf der 1. Etage befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und das Gäste-WC. Im WC können Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der vorhandene Wandspiegel ist in die Wandflläche eingearbeitet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Der Wohn- / Essbereich ist sehr geräumig und mit ca. 32,50 qm auch der größte Raum der Wohneinheit. Der Wintergarten ist ca. 6,30 qm groß und schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Er ist zum Stadtpark ausgerichtet und wurde mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt einen hochwertigen Laminatboden. Die Wandflächen sind mit Glasfaser tapeziert und weiss gestrichen. Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurden noch Heizkörper installiert. Über die vorhandene Stahltreppe mit Holzauflagen gelangt man in die 2. Etage. Hier befinden sich 2 Schlafräume, das Bad und der Flur. Das modern ausgestatte Bad ist mit Badewanne und Dusche inkl. Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die hellen Wandfliesen sind deckenhoch bzw. bis zu den Dachschrägen verlegt worden. Im Bad ist neben der Fußbodenheizung noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Selbstverständlich ist auch im Bad ein Außenfenster vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die Wohneinheit ist auf der ersten Etage mit Laminat ausgestattet worden. Im Küchenbereich und im Gäste-WC sind Fliesen vorhanden. Im Obergeschoss wurde im Flurbereich und in den Schlafräumen der Boden mit Teppich ausgelegt. Beide Schlafräume sind mit TV - Anschlüssen ausgestattet. An den vorhandenen Dachschrägen wurden zusätzlich Stauflächen geschaffen. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videoübe...

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark. Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Außerdem können Sie die Serviceangebote (gegen Kostenerstattung) des angrenzenden Hotels nutzen.

Die derzeitigen Eigentümer der Wohneinheit würden diese gerne weiterhin bewohnen, so dass ein Verkauf nur an einen Kapitalanleger in Frage kommt. Die holteleigene Sauna und der Fitnessraum vom Hotel können gegen entsprechender Kostenerstattung mitgenutzt werden. Zu den jeweiligen Kosten gibt Ihnen die Hotelleitung gerne Auskunft. Lassen Sie sich von dem besonderen Ambiente überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.