Das Anwesen. Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines renovierten Altbauobjektes in attraktivem Umfeld (ursprüngliches Baujahr 1954). Baukörper und Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, Renovierung und Aufteilung in Eigentumswohnungen geschah ca. 1976. Das gemeinschaftliche Eigentum wird professionell verwaltet. In das Rücklagenkonto wird regelmäßig von allen Eigentümern eingezahlt. Instandhaltungsmaßnahmen/Erneuerungen werden laufend durchgeführt. (So in letzter Zeit: neue Haustür mit Klingel- und Briefkastenanlage, Treppenhaus mit Steinzeugbodenbelag vom Keller bis zum Dachboden. Es gibt einen Fahrradkeller. Wäschetrocknen auf dem Dachboden(Bühne). Ein Lift ist nicht vorhanden, Autos parken auf Anwohnerplätzen. Die große Gartenfläche kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Eigentumswohnung. - 3. OG, Dachgeschosswohnung - hochwertige Holzdecken - Parkettbodenbelag in allen Räumen (Küche und Bad mit Fliesenbelag) - Kunststofffenster neu - WG geeignet weil 2 gleichgroße Zimmer - Bad innenliegend (ohne Fenster mit Entlüftungskanal) - Gas-Kachelofen, WW mit Gas-Therme - Südost-Frühstücksbalkon (bitte beachten. Südostseiten sind stets dem Wind abgewandt, deshalb auch abends ohne Sonne nutzbar) - Blick auf Hauptbahnhof und Altstadt - Parteienkeller - Die neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten, auf Wunsch kann weiteres Mobiliar abgelöst werden. Räume und Wohnflächen. Beachten Sie auch die beigefügten PDF-Doc´s (Lageplan Grundriss, Energieausweis) - ca. 27,57m² Wohnen/Diele / Arbeiten - ca.10,84m² Schlafen - ca.14,81m² Kind - ca.4,74m² Bad / WC - ca.7,92m² Küche mit Speis. - ca.0,62m² Balkon (1/4) Gesamte Wohnfläche ca. 65,50m²
Wohnen mit Flair, wo Stuttgart am schönsten ist. Ein gepflegtes Wohnobjekt, das sich gut in die umgebende Bebauung einfügt. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig, egal wohin Sie wollen, Sie sind rasch "mittendrin". Braucht man dann unbedingt ein Auto? (Wir sagen nein.) - 15 Gehminuten zum Stuttgarter“ Bohnenvierte"l mit urigen Lokalitäten - 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof - 15 Gehminuten zum Schlossplatz - 18 Gehminuten zur Uni - 22 Gehminuten zur Techn. Hochschule - 8 Gehminuten zu den Staatstheatern, weitere Orte der Kultur sind ebenfalls zu Fuß erreichbar
mit diesen Kosten müssen Sie rechnen... - € 275.000,00 Kaufpreis (m²-Preis ca. €4200) - € 13.062,50 Maklergebühr (4,76% incl. 19% Mwst.) - ca. € 4.675,00 Beurkundung - €....weitere Kosten, (z. B. Notar) für ihren persönlichen Finanzierungsbedarf laufende Kosten - € 350,78 jährlich Grundsteuer (€158,18) und Abfallgebühr (€192,60) - € 80,00 mtl. Abschlag für Energie (Werte des Vorbewohners (Gas (Heizung) €47,00 Strom € 33,00) - € 146,02mtl. Hausgeldzahlung (ohne Heizung ohne Abfallgebühr) - Bezugsfähigkeit: das Objekt ist nach Abstimmung kurzfristig beziehbar - Besichtigung: nach Vereinbarung, nur über unser Büro Bitte haben Sie dafür Verständnis... Alle Angaben wurden mit dem Eigentümer sorgfältig abgestimmt. Die Beschreibung wurde mit Sorgfalt erstellt. Eine Haftung ist dennoch ausgeschlossen. Bei der heutigen Büroautomation schleichen sich auch manchmal Irrtümer, speziell durch Kopierfehler ein. ...nun zur (vieldiskutierten) Widerrufsbelehrung... ...die erhalten Sie erst, wenn Sie dem Objektkauf nähertreten, zusammen mit einer Reservierungsvereinbarung. Zeigt doch die Erfahrung, dass ein Interessent völlig verunsichert ist, wenn er bereits bei einer unverbindlichen Besichtigung etwas unterschreiben soll. ...und dann noch ein Hinweis... Wir bewerten auch Immobilien. Näheres finden Sie auf unser Homepage www.mfg-immobilien-studio.de. Bei Rückfragen einfach anrufen oder E-Mail. Alles o. K. ?