3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 87 m²
Hainmühlenweg 14, 15907 Lübben/Spreewald, Lübben (Spreewald)
bisheriger Preis €118.000

Die Hainmühle ist Ende der 90iger Jahre zu einem außerordentlich attraktiven Wohnhaus in einer sehr idyllischen Lage -direkt an der Berste- umgebaut worden. Es entstanden insgesamt 13 Wohnungen, und die schönste Wohnung steht zum Verkauf. Sie befindet sich im Dachgeschoss des mittleren Hausteils und zeichnet sich dort durch ihre "Alleinlage" aus: mit dem Fahrstuhl geht es bis in die vierte Etage und dann sind es nur noch 19 Stufen durch das sehr schöne und helle Treppenhaus in diese traumhafte Wohnung. Sie haben einen atemberaubenden Blick in alle vier Himmelsrichtungen über die Dächer der Stadt. Und Sie können die einmalige Ruhe hier oben genießen, jeden Tag. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein schönes großes Bad, eine Wohnküche und einen praktischen Abstellraum. Weiterhin gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein großer Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss dazu. Das Haus und der Außenbereich sind sehr gepflegt. Alle Wohnungen werden -bis auf eine- durch ihre Eigentümer selbst bewohnt, das ist Grund und Motivation für das gute Miteinander und den attraktiven Zustand der Anlage. Auch die professionelle und kompetente Hausverwaltung trägt dazu bei.

Die schöne Wohndiele führt zu den drei Wohnräumen, der Küche, dem Bad und dem praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Küche verfügt an zwei Wänden über einen Fliesenspiegel, Anschlüsse für Elektroherd, Spüle und Geschirrspüler sind installiert und es ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der Boden ist gefliest, Wände & Decke mit Raufaser tapeziert und geweißt. Das große Bad (über 10 m²!) ist mit einer Eckwanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Wände und Boden sind gefliest und das große Gaubenfenster verführt wegen der tollen Aussicht zu einem längeren Aufenthalt. In den Wohnräumen sind die Wand- und Deckenflächen tapeziert und gestrichen. In zwei Räumen ist der Boden mit hellem textilem Belag gestaltet, im Wohnzimmer wurde attraktives, sehr hochwertiges Laminat verlegt. Die Innentüren sind teils mit großen Glaseinsätzen versehen. Die Gaubenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verfügen größtenteils über maßangefertigte und elektrisch betriebene Außenjalousien. Die großformatigen Dachflächenfenster (Fabrikat VELUX) sind ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet - somit halten sie die Hitze bestens ab - das macht sich gerade im Sommer bemerkbar. Insgesamt wurden ca. 8.000,- € für diese Maßnahme investiert. In der großen Diele, dem Schlafraum und dem Hauswirtschaftsraum -der über Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fliesenspiegel verfügt- sind maßgefertigte Schränke eingbaut worden. Somit wird der Platz u.a. unter den Schrägen optimal genutzt. Die vorhandene Einbauküche ist einem guten und gepflegtem Zustand. Diese kann gern übernommen werden, sie wird auf Wunsch auch ausgebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit elektrischen Nachtspeicheröfen von Siemens. Diese arbeiten geräuschlos und effektiv. Zudem ergab ein Vergleich, dass die Heizkosten gegenüber Gas und Öl identisch sind. Dafür entfallen aufwendige und regelmäßige Meß- und Wartungsarbeiten sowie Reinigungsarbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt an der Berste und in Nähe des Lübbener Hain. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage aus. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, ein großer Supermarkt, Baumarkt etc.) sind nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Nur ca. 8 km sind es bis zum Autobahnanschluss an die A 13 Berlin-Dresden. Diese führt u.a. zum Berliner Zentrum und direkt zur populärsten Großbaustelle Brandenburgs: dem künftigen Großflughafen "Willy Brandt". Mit dem Regionalexpress sind Sie schnell und bequem in Richtung Berlin, Senftenberg und in die Universitätsstadt Cottbus unterwegs. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof in Berlin beträgt nur noch ca. eine Stunde.

Diese schöne Wohnung hat wirklich Charme. Die Lage, der Grundriss und Anordnung der vielen Fenster sowie die Ausstattung u.a. mit dem Fahrstuhl lassen kaum Wünsche offen. Die Innenwände sind in Trockenbauweise erstellt, Sie können den Grundriss daher einfach Ihren Bedürfnissen anpassen. Der rechnerische Anteil an der Instandhaltungsrücklage für das Sondereigentum beträgt ca. 6.200 € per 31.12.2016. Wenn Sie nicht selbst einziehen möchten ist Ihr Geld hier bestens angelegt: wir suchen für Sie einen guten und zuverlässigen Mieter!