2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €30.000 46 m²
Alexanderstraße 11, 08058 Zwickau, Pölbitz

Das viergeschossige Eckhaus (2 Obergeschosse, zwei Dachgeschosse) wurde um 1900 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Die Jugendstilvilla steht unter Denkmalschutz. Charakteristisch ist z.B. ihr schmückender Erker an der Ecke der Fassade. In den Jahren 1997/98 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurde das Gebäude und die Grundrisse der Wohnungen an die modernen Wohnbedürfnisse angepasst. Das Dachgeschoss wurde angehoben und zweietagig ausgebaut. Es befinden sich 18 Wohnungen im Haus. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 370 m² groß.

Die Zwei-Raum-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 46,3 m² lt. Planung. Von einem kleinen gefliesten Flur gehen das Wohn- und das Schlafzimmer sowie das Bad ab. Der offene Kochbereich befindet sich im Wohnzimmer in der Nähe der Balkontür, so dass er gut belüftet werden kann. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer ist textiler Belag verlegt. Balkon und Wohnzimmerfenster sind nach Osten ausgerichtet und liegen auf der ruhigen Gebäuderrückseite. Die beiden Schlafzimmerfenster zeigen nach Westen. Im Kochbereich ist eine Einbauküche vorhanden. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Möglichkeiten für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner bestehen in den beiden Wasch- und Trockenräumen im Kellergeschoss, wo für jede Wohnung ein Standplatz reserviert und mit separaten Zählern ausgestattet ist. Des Weiteren gehört lt. Teilungserklärung zur Wohnung der Abstellraum Nr. 7 im Kellergeschoss.

Die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im nördlichen Stadtteil Pölbitz unweit des Konzert- und Ballhauses "Neue Welt" mit seinem schönen Park. Das Wohnviertel wurde Anfang des vorigen Jahrhunderts mit geschlossenen Karrees mehretagiger Wohnhäuser bebaut. Die Innenhöfe sind meist begrünt. Die Alexanderstraße ist eine Sackgasse. Eine Durchfahrt zur Leipziger Straße ist nicht möglich. Zum Stadtzentrum fährt man etwa 8 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut (Bus 100m, Straßenbahn 200 m). Ein großes Einkaufszentrum mit Kaufland, Media Markt und anderen Filialen großer Einzelhandelsunternehmen befindet sich etwa 500 m vom Objekt entfernt. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnung ist momentan nicht vermietet. Es sind malermäßige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Zweckmäßig ist sicher auch die Neuverlegung von Laminat im Schlafzimmer. Außerdem muss der Bodenbelag des Balkons saniert werden. Bei der Festlegung des Verkaufspreises sind diese Kosten bereits in Abzug gebracht worden. Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung 74/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Energieausweis liegt dem Exposé als pdf-Dokument bei. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2017, Immobilienbüro Kühn