Diese gut geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Süd-Loggia, einem Keller sowie einem Stellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen, in der Heidelberger Straße gelegen. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand von Gebäude und den dazugehörigen Außenanlagen ist gepflegt. Die Wohnung im obersten Stockwerk des 8-Parteien-Hauses verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von diesem Raum gelangt man in die große Küche, die auch als Essbereich genutzt werden kann, und auf die Süd-Loggia. Weiterhin gibt es noch zwei weitere nach Norden gelegene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein zusätzliches WC, und einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde im 2010 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2010 saniert, die Balkone wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Wohnung ist seit 2011 an zuverlässige, solvente Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf besteht für Vermieter eine dreimonatige Kündigungsfrist. Bei Interesse und weiteren Fragen können Sie uns unter 0152/06531814 oder per e-mail unter leopoldshafenwohnung@gmx.de. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - drei Zimmer (31 m2, 18 m2, 10 m2) - hell und großzügig - offener Wohn-Essbereich - 89 m² Wohnfläche - 1 x Süd-Loggia mit Markise - zentrale Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen - sehr gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel (Tram direkt vor dem Haus) - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden - Öl-Zentralheizung - Waschmaschinenstellplatz in Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - separates WC mit Waschbecken - Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Flur und Loggia - Kork-Boden im Wohnzimmer - Teppichbodenbelag im Schlafzimmer - Parkett im Kinderzimmer - Kellerraum - allg. Fahrradabstellraum - allg. Trockenraum - persönlicher PKW-Stellplatz - allgemeine Grünfläche um das Gebäude - uvm. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten 275 Euro. Davon werden monatlich 51,56 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Auf den Mieter können monatlich 164,67 Euro umgelegt werden. Die Nettokaltmiete beträgt im Jahr 7320,- Euro. Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für die gesamte Wohnanlage 5000,- Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 23.219,73 Euro (Stand 30.06.2016). Für die Wohnung ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 2902,47 Euro.
Die Wohnanlage befindet sich im nördlichen Ortsteil der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, in der Heidelberger Straße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Rossmann) sind etwa 500 Meter entfernt. Auch die Grundschule sowie 3 Kindergärten sind nur ca. 500 Meter entfernt. Die Anbindungen in die Karlsruher Innenstadt, sowie auf diverse Landstraßen und auf die umliegende Bundesstraße B36 sind gut ausgebaut. Die nächst gelegene S-Bahn Haltestelle "Leopoldstraße" befindet sich 3 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Der Campus Nord des KIT befindet sich in Fahrradentfernung (10 min). Der nahe gelegene Rhein, sowie etliche Baggerseen und der Hardtwald bieten gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular, rufen Sie uns an. Telefon 0152/06531814 oder schreiben uns direkt eine e-mail an leopoldshafenwohnung@gmx.de. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank! Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin. Wir bitten Immobilienmakler ausdrücklich darum von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Da der Verkauf von privat erfolgt fällt KEINE Maklercourtage an!