Haus zu vermieten €900 150 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

2 Nettokaltmieten

Baujahr: 1961
frei werdend

Komplett saniertes/modernisiertes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus in HH-Fischbek (Waldseite).

Nettokaltmiete € 900,00 zzgl. € 90,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung.




Flächenaufteilung:

- Ca. 90 m² - Wohnfläche (inkl. Dachstudio und anteiliger Terrasse)
- Ca. 47 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 150 m² - Grundstück

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen








Baujahr 1961; überdachter Eingang; modern gefliester Eingangsbereich; modern geflieste, offene Küche mit moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.); Wohnzimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss; Süd-/West-Terrasse (ca. 24 m²) mit Sichtschutz; ca. 150 m² großes Grundstück; Schlafzimmer mit Laminatfußboden; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine und Handtuchheizung; Kinderzimmer mit Laminatfußboden; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Laminatfußboden; Kunststofffenster; moderne Innentüren; moderne Junkers-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen.

Vollkeller:

- komplett gefliest
- Wasch-/Heizungskeller
- großer/beizbarer Hobbykeller

Modernisierungen (2014):

- neue Einbauküche
- neues Badezimmer
- neue Bodenbeläge
- neue Kunststofffenster
- neue Innentüren
- neue Dachisolierung

Anmerkungen:

- Zweitbezug nach Modernisierung
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- 2 Vollgeschoss (ohne Dachschrägen)
- neue/moderne Gasbrennwertheizung - 2012 -
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1961
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Verkehrsberuhigte Sackgassenlage, Ketzendorfer Weg in 21149 HH-Fischbek.

Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt im Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Hofladen) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen "Kaufland", Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. PKW in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)